Kapitalanlage mit Mehrwert für die Gesellschaft
Bei IMMO-Connect erleben wir seit einigen Jahren eine große Nachfrage nach Pflegeimmobilien. Das entspricht dem deutschlandweiten Trend unter Anlegern und spiegelt die Attraktivität dieser Anlageform wider. Pflegeimmobilien sind für all jene Investoren interessant, die langfristige Renditen erwirtschaften und der Gesellschaft etwas zurückgeben wollen: Einen Ort, an dem Menschen zufrieden und gut versorgt altern dürfen. Immo-Connect unterstützt dieses Engagement, indem wir Ihnen wirtschaftliche, schön erhaltene Pflegeimmobilien aus unserem Portfolio vermitteln.
Die Vorteile von Pflegeimmobilien
Die Gesellschaft altert, der Staat, die Städte und Kommunen können senioren- und pflegegerechte Wohnungen jedoch nicht in ausreichender Zahl zur Verfügung stellen. Hier kommen Pflegeimmobilien als Kapitalanlage ins Spiel: Als Investor erwerben Sie ein oder mehrere Eigentumsobjekte innerhalb einer Pflegeimmobilie und vermieten sie an den Pflegedienst oder Heimbetreiber weiter. Der gesellschaftliche Vorteil: Die Verantwortung für gute Pflege und alles, was dafür nötig ist, wird auf viele Schultern verteilt. Ihr Vorteil als Anleger:
- Langfristige Planbarkeit: Sie vermieten Ihr Anlageobjekt direkt an einen Pflegeheim-Betreiber, statt an Privatpersonen. Üblich sind langfristige Verträge, in deren Rahmen der Betrieb und bis zu einem gewissen Grad auch die Wertentwicklung Ihres Investments gut vorhersehbar sind. Mit Mietausfällen müssen Sie nur in Ausnahmesituationen rechen
- Indexmieten: Schützen Sie sich vor Markt- und Währungsschwankungen durch eine vertraglich vereinbarte, regelmäßige Anpassung der Miete an die Inflation
- Steuerliche Vorteile: In Ihrer Steuererklärung können Sie sowohl Ihre Pflegeimmobilie als auch das Inventar und sogar Zinsen bei Fremdfinanzierung gelten machen. Darüber hinaus zahlen Sie auf beim Wiederverkauf nach 10 Jahren keine Spekulationssteuer auf den Gewinn
- Unkomplizierte Verwaltung: Die Verwaltung Ihres Anlageobjekts liegt i. d. R. in den Händen des Pflegeheimbetreibers, Ihnen entstehen nur geringe Aufwände
- Private Nutzung: Behalten Sie sich und Ihren Angehörigen einen Vorrang bei der Nutzung der Pflegeeinheit und damit immer einen eigenen sicheren Pflegeplatz vor
Pflegeimmobilien in altersgerechter Lage
Wie bei jeder Immobilienklasse hängen Wertschöpfung und Wertentwicklung einer Pflegeimmobilie maßgeblich vom Umfeld ab. Wir achten für Sie auf die entscheidenden Faktoren:
- Pflegebedarf: Wir nehmen i. d. R. nur Objekte ins Portfolio auf, deren Standorte auf einen stabilen Pflegebedarf innerhalb der Region schließen lassen
- Umfeld und Infrastruktur: Wir vermitteln Immobilien, die in einem fflegefreundlichen Umfeld stehen, d. h. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind und jederzeit einen schnellen Zugang zu Arztpraxen und Apotheken ermöglichen
- Gesetzliche Vorgaben: Wir stellen sicher, dass Pflegeimmobilien allen aktuellen Verordnungen für die vorgesehene Nutzung entsprechen
- Drittverwertbarkeit: Wir beraten Sie zur möglichen anderweitigen Nutzung Ihrer Pflegeimmobilie, sollte die Nachfrage nach Pflegedienstleistungen sich in Zukunft ändern
Pflegeimmobilien bergen große Potenziale. Vereinbaren Sie eine Beratung mit unseren IMMO-Connect Experten und finden Sie heraus, welche Rendite-Chancen sich Ihnen eröffnen.