Solide Kapitalanlage im Herzen von Bad Honnef – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial!

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Honnef bietet eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohneinheiten sind modern geschnitten und bieten attraktiven Wohnraum in einem gepflegten Umfeld. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke und profitiert von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Aufteilung der Einheiten

Gewerbeeinheit / Ladengeschäft
• Lage: Erdgeschoss
• Größe: ca. 72 m²

• Wohnung 1:
• Lage: 1. Obergeschoss
• Größe: ca. 70 m²

• Wohnung 2:
• Lage: 2. Obergeschoss
• Größe: ca. 70 m²

Wohnung 3:
Lage: Hinterhaus Anbau
Größe: ca. 60 m²

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.500,00 Eur p.a.

Im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses besteht eine Ausbaureserve – Potential zur Mietsteigerung ist gegeben!

Sichern Sie sich diese Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einer stabilen Rendite in einer der begehrtesten Lagen von Bad Honnef!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bad Honnef ist eine charmante Stadt am Rhein, gelegen in der Nähe von Bonn und jeder Menge Natur, einschließlich des Siebengebirges. Die Stadt ist bekannt für ihre hochwertige Lebensqualität, ihre historischen Gebäude und ihre attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Bad Honnef verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A3 und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die S-Bahn-Linien S12 und S19 verbinden Bad Honnef direkt mit Bonn und dem Großraum Köln.

In Bad Honnef finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Spezialgeschäfte und Boutiquen. Der charmante Stadtkern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen sowie eine Vielzahl von Kindergärten.

Bad Honnef liegt direkt am Rhein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Das nahegelegene Siebengebirge ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Die Stadt hat ein aktives Kulturleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Märkten. Zudem ist die Nähe zu Bonn von Vorteil, um kulturelle Höhepunkte wie Museen, Theater und Ausstellungen zu genießen.

Bad Honnef ist als Kurort bekannt und zieht Besucher aufgrund seiner Thermalquellen und Wellnessangebote an. Dies fördert nicht nur den Tourismus, sondern sorgt auch für eine lebendige Gemeinschaft. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein reichhaltiges Vereinsleben.

Fazit: Bad Honnef vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an größere urbanen Zentren. Die Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, eine breite Palette an Dienstleistungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Zudem ist die Umgebung reich an Natur und Kultur, was Bad Honnef zu einem idealen Wohnort macht.

Solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite

– Top-Lage im Zentrum von Bad Honnef mit hoher Mietnachfrage
– 199 m² großes Grundstück
– ca. 272 m² vermietbare Fläche
– 3 Wohneinheiten
– 1 etablierte Gewerbeeinheit (Ladenlokal)

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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