Siegburg-Kaldauen: Frisch renovierte DHH mit 130 m² Wfl., neuer Heizung und pflegeleichtem Grundstück!

Besichtigen – Verlieben – Einziehen!

Die frisch renovierte, moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gefragter Siegburger Lage. Das Einfamilienhaus besticht mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem schönen pflegeleichten Eckgrundstück mit ca. 246 m² auf den ersten Blick.

Über einen hellen Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer des Eigenheims, welches ausreichend Platz für einen geräumigen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich bietet. Ein bodentiefes Glaselement öffnet Ihnen das Wohnzimmer zur Sonnenterrasse hin. Hier können Sie – gerade in den Sommermonaten – bei einem guten Glas Wein den Alltag vergessen, sich entspannen und erholen. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch zu den 2 Stellplätzen und zu dem kleinen Gartenbereich, der das Eigenheim zur Straßenseite hin begrenzt. Umrandet wird das Grundstück weitestgehend von einer grünen Hecke, so dass hier auch straßenseitig Sichtschutz besteht.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen weiterhin Zugang zur Küche, die durch einen praktikablen Grundriss gekennzeichnet ist. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Gäste-WC und der Zugang zur Treppe, die in den geräumigen Kellerbereich führt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das 1. OG des Einfamilienhauses, wo 2 Schlafzimmer gelegen sind. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein helles, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppel-Waschbecken. Die Wandfliesen hier sind in hellen Tönen, die Bodenfließen in dunklem Beige gehalten.

Zwei weitere Schlafzimmer bzw. Zimmer zur freien Verfügung (Ankleidezimmer/Homeoffice) liegen im Dachgeschoss. Der Raum für die Heizungsanlage sowie ein kleines Podest sind auf dieser Ebene ebenso platziert.

Im Kellergeschoss finden Sie neben einem großzügigen Raum, der fast Wohnraumcharakter hat und der als Büro-/Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann, noch einen Hausanschluß-/Wasch-/Trockenraum. Der geräumige Kellerraum kann auch über eine separate Tür von außen aus dem Gartenbereich betreten werden.

Der Wohntraum wurde in 08/2023 aufwendig renoviert, so dass Sie bequem einziehen können – ohne vorab aufwendigere Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Das Einfamilienhaus wurde in 08/2023 im Innenbereich komplett neu in weiss gestrichen. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.Die Innen- und Außentüren wurden erneuert und erstrahlen in hellem weiß.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 1998, sind aus weißem Kunststoff und zweifach verglast. Die schrägliegenden Dachgeschossfenster werden aktuell noch erneuert.

Das Eigenheim wird über eine Gasheizung beheizt. In 08/2023 wurde eine hochwertige Gasbrennwertkombitherme der Marke Viessmann eingebaut.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wünsche und Wohnideen, ob als Familie, Großfamilie, Lebens- oder Wohngemeinschaft. Egal, ob Sie ein modernes oder rustikales Ambiente bevorzugen; hier können Sie Ihr neues Zuhause weiträumig und sehr schön einrichten.

Unsere heutige Offerte befindet sich in beliebter Wohnlage von Siegburg – in Siegburg-Kaldauen. Der Ortsteil Kaldauen ist ca. 4 km von dem Siegburger Innenstadtkern entfernt und deckt alle Belange des täglichen Bedarf ab.

Siegburg selbst ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden; Banken und Apotheken ebenso vertreten wie Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten.

Die Autobahnanschlussstelle der Autobahn A3 und A560 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Köln und Bonn gelangt man etwa in 10-15 Autominuten.

Von dem ICE-Bahnhof Siegburg-Bonn der sich an der Fußgängerzone befindet, gelangen sie mit der S-Bahn in kürzester Zeit nach Sankt Augustin, Bonn, Königswinter und Bad Honnef.

Mit dem ICE-Zug ist der Köln/Bonner Flughafen oder der Kölner Hauptbahnhof auch schnell erreicht. Bis nach Frankfurt a.M. fahren sie mit dem ICE ca. 40 min. Die umliegenden Städte Troisdorf, Hennef, Lohmar, Niederkassel und etliche weitere Städte sind mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut zu erreichen.

Siegburg bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Siegburger Innenstadt hat eine wunderschöne Einkaufspassage und einen Stadtpark. Ein Schwimmbad sowie ein Museum sind ebenfalls vertreten.

– 5 geräumige gepflegte Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
– Gäste-WC
– Fenster mit weißem Kunststoffrahmen und Rollladen
– schrägliegende Dachgeschossfenster (erneuert in 2023)
– weiße Türen (erneuert in 2023)
– Fliesen im Badezimmer/Gäste-WC
– Vinylboden in den Schlafzimmer (erneuert in 2023)
– Gasbrennwertkombitherme der Marke Viessmann (erneuert in 2023)
– geräumige Sonnenterrasse sowie Garten-/Grünflächenanteil
– 2 Stellplätze

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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