Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Schöne DHH mit pflegeleichtem Garten in Hangelar

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gefragter Lage von Sankt Augustin. Das Einfamilienhaus besticht mit ca. 123 m² Wohnfläche auf einem schönen pflegeleichten Grundstück mit ca. 275 m² auf den ersten Blick.

Über einen hellen Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer des Eigenheims, welches ausreichend Platz für einen geräumigen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich bietet. Ein bodentiefes Glaselement öffnet Ihnen das Wohnzimmer zur Sonnenterrasse hin. Hier können Sie – gerade in den Sommermonaten – bei einem guten Glas Wein den Alltag vergessen, sich entspannen, erholen und den schönen Garten genießen. Umrandet wird das Grundstück weitestgehend von einer grünen Hecke, so dass hier auch zu den angrenzenden Grundstücken Sichtschutz besteht.

Der Flur bietet Ihnen weiterhin Zugang zur Küche, die durch einen praktikablen Grundriss gekennzeichnet ist. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin ein Gäste-WC und der Zugang zur Treppe, die sowohl in das 1. OG des Einfamilienhauses als auch in den geräumigen Kellerbereich führt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das 1. OG des Einfamilienhauses, wo 3 Zimmer gelegen sind, die als Kinder-, Schlafzimmer oder als Homeoffice-Büro genutzt werden können. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Im Kellergeschoss sind noch insgesamt vier Kellerräume gelegen. Neben einem Hausanschluß-/Wasch-/Trockenraum sind hier der Heizungsraum sowie viele Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten zu finden. Der geräumige Kellerbereich kann auch über eine separate Tür von außen aus dem Garten betreten werden.

Das Eigenheim wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Fenster verfügen über Rollladen, die teils elektrisch steuerbar sind. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer im 1. OG wurde nachträglich eine Klimaanlage eingebaut, so dass auch bei extrem heißen Temperaturen ein angenehmes Raumklima erzeugt werden kann.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Wünsche und Wohnideen, ob als Familie, Großfamilie, Lebens- oder Wohngemeinschaft. Egal, ob Sie ein modernes oder rustikales Ambiente bevorzugen; hier können Sie Ihr neues Zuhause weiträumig und sehr schön einrichten.

Sankt Augustin ist im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht gelegen. Aktuell zählt Sankt Augustin ca. 55.700 Einwohner. Die Doppehaushälfte befindet sich in einer zentralen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Sankt Augustin Hangelar.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Großstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof kann schnell erreicht werden und ermöglicht ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen.

Auch mit dem Auto sind Sie verkehrstechnisch über die Autobahnen (A3, A59, A560) in alle Richtungen sehr gut angebunden.

Sankt Augustin ist eine junge Stadt mit hervorragender Infrastruktur, vielen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen, inkl. der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, und sind gut zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören unter anderem das größte Einkaufszentrum der Region (HUMA Shoppingwelt) mit Arztpraxen, Apotheken, Edeka, Aldi, Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Bis zum Kinder-Krankenhaus Asklepios sind es ca. 3 km Kilometer.

– 4 Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche
– 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
– 1 Gäste-WC
– Gasheizung
– teilweise elektrische Rollladen
– Klimaanlage
– 1 Garage
– 1 zusätzlicher Stellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 164.85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978