Sarniertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Hennef

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Hennef Westerhausen
Die im Jahr 1960 erbaute und 2010 Kernsanierte Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² ausreichend Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Objekt steht auf einem 1.113 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils flexibel genutzt werden können.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt acht Zimmer, darunter zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.
Darüber hinaus gibt es eine Terrasse und einen Balkon, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignen.
Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Aus dem Einspeisevergütungsvertrag geht hervor das sich eine durchschnittliche monatliche Vergütung von ca. 250 EUR ergibt.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 1.100 EUR kalt vermietet, während die Maisonette-Wohnung für 750 EUR vermietet ist. Zusammen mit den Erträgen aus der Photovoltaikanlage, die monatlich ca. 250 EUR einbringt, liegt der aktuelle Gesamtertrag der Immobilie bei rund 2.000 EUR pro Monat.

Das großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität in einer ruhigen Lage.
Des Weiteren stehen im Außenbereich vier Stellplätze zur Verfügung.

Westerhausen ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Es liegt zwischen Hanfbachtal und Pleiser Hügelland, an welches sich das Siebengebirge anschließt. Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann – Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Kita’s, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl-und des Hanfbachtales.

Zwischen 2005 und 2010 wurde das angebotene Zweifamilienhaus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus sowohl energetisch als auch technisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
– Erneuerung aller Fenster
– Modernisierung der Elektrik
– Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
– Installation einer neuen Photovoltaikanlage auf dem Dach im Jahr 2009
– Anpassung der Dämmung der Außenfassade im Jahr 2010
– Photovoltaik Anlage welche im Durchscnitt 250 mtl. an Ertrag abwirft

Dank dieser Maßnahmen befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Ihnen zukunftsorientiertes Wohnen mit energetischen Vorteilen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mietarbeiter der Firma IMMO-Connect durch.

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