Königswinter- Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Thomasberg!

Unser heutiges Angebot besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg. Das Objekt wurde 1930 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche direkt am Haus von ca. 595 m².
Die ca. 90 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 4 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Über eine massive Holzbuchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur und 3 Schlafzimmern. Von hier erfolgt der Zugang zum Balkon.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Kriechkeller.

Besonderheit:
Zum Objekt und bereits im Kaufpreis beinhaltet sind 3 landwirtschaftlich nutzbare Grundstücke. 2 Wiesengrundstücke und 1 Waldgrundstück.

Wiese – 2.180m²
Wiese – 1.700m²
Wald – 1.617m²

Insgesamt mit dem Wohnhausgrundstück von 595m², umfasst unser Angebot eine Gesamtfläche von 6.092m²

ACHTUNG: Aus gegebenem Anlass können Besichtigungen, auch Außenbesichtigungen, nur mit Mitarbeitern der Firma Immo-Connect GmbH durchgeführt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Königswinter-Thomasberg liegt im Naturpark Siebengebirge. Das Siebengebirge bietet eine einzigartige Naturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert, wie Radtouren und Wanderausflüge mit der ganzen Familie.

Die umliegenden Städte Königswinter, Bonn, Siegburg, Sankt Augustin und etliche weitere Städte sind schnell erreicht. In Thomasberg finden Sie Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärztehäuser, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberpleis bzw. in Königswinter.

Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden.

•Grundstücksfläche ca. 595 m²
•Gaszentralheizung Bauj. 2012 und 2018 (Flüssiggastank)
•Warmwasserversorgung über Zentralheizung (Standspeicher)
•Wohnfläche ca. 90 m² (1960 aufgestockt)
•Holzfenster mit Isolierverglasung 1970/1980-iger
•Massivbauweise
•Bodenbeläge – Fliesen, Holzdielen, PVC und Mipolam
•teil unterkellert
•Speicher über Raumspartreppe erreichbar
•Kellertreppe Massivbeton
•Balkon
•Alte 3-Kammer Klärgrube wird als Zisterne genutzt
•Schuppen

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 361 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1930

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.