Köln-Zollstock: hochwertige Gewerbeeinheit als Büronutzung oder Einzelhandel ab 01.02.2025 frei!

Zur Vermietung steht eine neuwertige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Köln.

In Fußläufiger Entfernung von rund 100m befinden sich viele Geschäfte, Büros, Ärzte, Banken, Bus- und Bahnhaltestelle und 2 Parks, um die Mittagspause zu genießen. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und befindet sich in Erdgeschosslage.
Die gesamte Fläche von ca. 380m² beinhaltet, Verkaufsfläche, 2 Lagerräume, 2 Umkleideräume, Büro, Küche, 3 Wcs, Dusche und eine Abstellkammer.

Die Deckenhöhe im Verkaufsbereich/ Bürobereich liegt zwischen 4-5 Meter

Köln Zollstock ist ein Stadtteil im Süden von Köln, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt besticht. Die Infrastruktur in Zollstock ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Hauptstraße, die Zollstocker Straße, bietet eine Reihe von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungsanbietern, die den täglichen Bedarf der Anwohner decken. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung fördern.

Die Bewohner sind überwiegend berufstätig, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einem Mix aus jungen Familien, Singles und älteren Menschen. Die ruhigen Wohngebiete und Grünflächen machen Zollstock besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung in Zollstock ist gut. Der Stadtteil ist über mehrere Buslinien an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 131 und 132 verbinden Zollstock mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Zudem ist die Anbindung an die Straßenbahn über die nahegelegene Haltestelle „Zollstock Südfriedhof“ gegeben, die eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt ermöglicht.

Insgesamt bietet Köln Zollstock eine attraktive Lage mit einer soliden Infrastruktur, einer vielfältigen Einwohnerstruktur und einer guten Verkehrsanbindung, was den Stadtteil für viele Menschen interessant macht.

– Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung
– DSL-Anschluss vorhanden
– EDV-Verkabelung
– Getrennte Damen und Herren WC
– Separates Kunden WC
– 2 große Lagerflächen
– Gehobene und neuwertige Ausstattung
– 2 Umkleidekabinen

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 Monatskaltmieten inkl. 16% Mehrwertsteuer, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,64 Monatskaltmieten inkl. 16% Mehrwertsteuer bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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