Kapitalanlage in Toplage Bonn Beuel – Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten + 5,23% Rendite!

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der Toplage von Bonn-Beuel.
Die überaus attraktive Lage und Nähe zu Uni und dem Bonner Stadtzentrum garantieren fast eine durchgängige Vermietung.

Im Haupthaus finden Sie aktuell 5 Wohneinheiten ( eine Maisonette-Wohnung ) und im Anbau von 1970 eine separate Wohnung mit Terrasse. Die Wohnungen im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss wurden in 2014+2015 komplett renoviert, inkl. neuer Bäder.

Die vermietbare Fläche liegt zusammengenommen bei ca. 232m².

Die verbauten Einbauküchen sind Bestandteil der Wohnungen und gehen mit über.

Das Dach vom Haupthaus wurde in 1998 saniert und der Flachdachanbau jüngst in 2005.
Die Gaszentralheizung von Viessmann ist aus 1995.

Die Jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen bei voller Vermietung aktuell ca. 32.400EUR, kann bei neuer Aufteilung aber noch gesteigert werden.

Interessant für die Zukunft ist auch, die Bebaubarkeit des Grundstücks lässt eine Künftige Erweiterung der Wohnfläche zu, durch z.B. Aufstockung.

Wir bieten Ihnen hier eine solide Kapitalanlage!

Objekt in Toplage von Bonn Beuel!

Der beliebte Bonner Stadtteil Beuel liegt auf der rechten Rheinseite und zeichnet sich besonders wegen seiner zentralen Lage und der Nähe zu den Rheinauen aus. Das Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Lage, nähe Uni und des Bonner Zentrums und ist somit sehr attraktiv für jeden Bewohner der Stadt Bonn.

Umliegend hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Es ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben und bringt Sie in wenigen Minuten ins Bonner Zentrum. Die Autobahnanschlüsse der A 565, A 59 sowie die A 3 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen in der City. Großstadtcharme und Kultur zwischen Rhein und der Bonner Altstadt gepaart mit einer immer moderner werdenden Geschäfts- und Wohnwelt.

Ausstattung:

– Einbauküchen
– 2014-2015 Teilweise neue Bäder
– 2014-2015 Teilweise renovierte Wohnungen
– Wasch- und Trockenraum
– Gaszentralheizung aus 1995
– Dach Haupthaus aus 1998
– Flachdach Anbau aus 2005
– Doppeltverglaste Kunststofffenster
– Alufenster
– Terrasse
– Innenhof
– Abstellschuppen
– Mülltonnenraum
– Ausbaumöglichkeiten
– 6 Wohneinheiten mit Bad
– Toplage
– Satellit
– etc.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.12.2016
Endenergiebedarf Wärme: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950