Ihr neues Zuhause wartet – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sankt Augustin!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Einfamilienhaus – bestehend aus einem Altbestand in massiver Bauweise aus dem Jahr 1954 und Anbauten aus den Jahren 1960 und 2013 – erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 763 m².

Das charmante Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Die ca. 145 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 6 Zimmer.

Der Grundriss des Erdgeschosses besticht durch seine offene Gestaltung, die ein einladendes Wohn- und Esszimmer umfasst. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und mit kurzen Wegen optimal in den Wohnbereich integriert.

Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden das Erdgeschoss ab und bieten zudem die Möglichkeit, alle Wohnräume barrierefrei zu nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer und ein zusätzliches Büro, das Raum für ein Homeoffice oder alternative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein möglicher Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung.

Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie großzügige Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das obere Geschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großflächige Garten, welcher besonders in den sonnigen Monaten dazu einlädt, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Hier finden Sie ausreichend Platz für das Outdoor-Spielzeug Ihrer Kinder, einen Swimmingpool oder ein Gehege zur Hühnerhaltung.

Das Objekt verfügt weiterhin über eine angrenzende PKW-Garage, welche direkt vom Grundstück erreichbar ist.

Zudem wurde bei der Planung viel Wert auf zeitgemäße Bauweise und Details gelegt, um ein komfortables und energiesparendes Wohnen zu ermöglichen. Zwei Räumlichkeiten können noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden.

Das Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

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Dann melden Sie sich gerne unverbindlich für die Zusendung von weiteren Unterlagen oder eine Vereinbarung zum Besichtigungstermin.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin Birlinghoven.

Aufgrund der guten Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Lage.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden. Die Sankt Augustiner Schullandschaft ist von Vielfalt und Lebendigkeit geprägt. Diese Vielfalt an schulischen Angeboten bietet Eltern die Chance, wohnortnah eine Schule zu finden, die den individuellen Bedürfnissen ihres Kindes am besten entspricht.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 nach Köln/Frankfurt sowie die Auffahrt zur A 560 (Bonn) erreichen Sie in 10 Minuten.
Eine sehr gute Autobahnanbindung an die Flughafenautobahn A59 (Köln/Bonn) ist ebenfalls gegeben, auch die A3 mit der Auffahrt Siebengebirge.

Es besteht zudem eine regelmäßige Busverbindung nach Siegburg und Bonn. Die Stadt Siegburg verfügt über den nächstgelegenen ICE-Bahnhof.

– ca. 145 m² Wohnfläche
– 6 Zimmer
– Satteldach
– Unterkellert
– Ölheizung
– Fußbodenheizung im EG
– Großer Garten
– 2 Duschbäder