Ihr neues Zuhause – Freistehendes, Energieeffizientes Einfamilienhaus in Top Lage von Alfter

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise (Kernhaus) überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit rund 105 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einem voll ausgebauten Keller bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich. Das große Wohnzimmer mit stilvollem Fliesenboden und viel Tageslicht lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder das Sonntagsfrühstück im Grünen. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der **vollunterkellerte, beheizte Hobbyraum**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Fitnessraum, Heimkino, Gästezimmer oder Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der gepflegte Außenbereich mit blühenden Bäumen und Terrasse schafft eine entspannte Wohnatmosphäre. Drei Außenstellplätze sorgen für stressfreies Parken direkt am Haus.

Dank der hochwertigen Buderus Luftwärmepumpe ist das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und energieeffizient ausgestattet – ein echter Mehrwert in Zeiten steigender Energiekosten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alfter, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis nahe Bonn. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Alfter bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Bonn mit dem Auto oder bequem per ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Feldern, Wiesen und Wanderwegen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturfreunde. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit die Auffahrten zur A555 oder A565 Richtung Köln und Bonn.

Highlights der Lage:
– Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
– Sehr gute Anbindung an Bonn und Köln
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ort
– Schulen und Kitas schnell erreichbar
– Naherholung direkt vor der Haustür
– Gute ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn)

– Neue Buderus Luftwärmepumpe
– 4 Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche
– Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Einbauküche inklusive
– Zwei moderne Tageslichtbäder
– EG: Bad mit Dusche
– OG: Bad mit Wanne und Dusche
– Beheizter Hobbyraum im Keller
– Voll unterkellert
– 3 Außenstellplätze
– Massive Bauweise (Kernhaus)
– Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
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