Hennef-Grundstück mit 2.180m². freisth.Einfamilienhaus mit Panorama Siegblick

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und bietet eine Wohnfläche von 81 m², auf einem großen Grundstück mit 2180m², direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Sieg. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt. Das Haus selber thront hoch über der Sieg (hochwasserfrei). Direkt am Haus gibt es ein Carport für Ihren PKW, Platz für weitere Außenstellplätze sind gegeben.

Die Immobilie selber teilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Speicher auf.

Erdgeschoss mit ca. 50m²:
Eingangsdiele mit Treppenanlage, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon/Terrasse, Schlafzimmer.

Dachgeschoss mit ca. 30m²:
3 Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer.

Speicher:
nicht ausgebaut.

Kellergeschoss mit ca. 50m²:
Waschküche mit Außenzugang, Vorratskeller und Heizungskeller.

Außenbereich:
Eigene Zufahrt
Carport
Traummhaftes Grundstück mit Baumbestand und Blick auf die Sieg in Hanglage.

Das Dach wurde vor ca. 7 Jahren neu mit Tonziegeln eingedeckt. In den 1980er bzw. 1990er Jahren wurden die Fenster (Holz), das Duschbad und der Heizkessel erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung der Immobilie dem Stil der 1960er Jahre mit einem mäßigen Unterhaltungszustand.

Das angebotene Objekt befindet sich in Hennef in direkter Nähe zur Sieg. Hennef hat rund 47.000 Einwohner, liegt im Rhein-Sieg-Kreis und wird begrenzt durch die Ausläufer des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Das Stadtzentrum von Hennef ist wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Ärzte und einige kulinarische Angebote, als auch jegliche Arten von Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Diese sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In der Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher aus regelmäßig Busse in das hennefer Zentrum fahren. Vom Bahnhof im Stadtzentrum aus erreicht man sowohl mit einigen Buslinien, als auch mit verschiedenen Zügen die nächsten großen Städte Köln und Bonn.

Holzfenster mit Rollläden und Doppelverglasung
Vollkeller
Balkon/Terasse in Süd-West Lage
Die Böden sind teilweise mit Laminat und Kunststoffbelägen belegt
Duschbad in den 1990er erneuert
Zentrale Ölheizung Bauj. 1989, Weishaupt-Brenner Bauj. 1999, 3 Öltanks in Kunststoff je 1000L
Carport als Holzkonstruktion
Zufahrtstor zum Grundstück aus Metall
Energieausweis wird erstellt

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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