Dieses denkmalgeschützte Stadthaus, erbaut im Jahr 1869, steht auf einem 166m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 113m².
Das Gebäude ist derzeit leer und weist einen erheblichen Modernisierungsstau auf. Es handelt sich um einen Massivbau, dessen Fassade verputzt ist und zur Straßenseite hin mit Fassadenstuck verziert wurde.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 1874 aufgestockt und im Jahr 1880 wurde der Wintergarten im Erdgeschoss umgebaut. Die Geschossdecken und die Treppe sind aus Holz gefertigt und verleihen dem Haus einen rustikalen Charme. Die Dacheindeckung besteht aus Tondachziegeln.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht gedämmt, bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus, sofern die gesetzlichen und behördlichen Vorgaben eingehalten werden. Dies könnte eine attraktive Option sein, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Trotz seiner historischen Substanz ist das Gebäude stark modernisierungsbedürftig. Es wird handwerkliches Geschick nötig sein, um es auf den heutigen Stand der Technik zu bringen.
Das Haus hat jedoch aufgrund seiner Geschichte und seiner denkmalgeschützten Eigenschaften ein großes Potential. Mit der richtigen Restaurierung und Modernisierung könnte es zu einem echten Schmuckstück werden.
Die Lage im Herzen der Stadt und die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Es eignet sich sowohl für Privatpersonen, die ein einzigartiges Zuhause suchen, als auch für Investoren, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung eines historischen Gebäudes zu investieren.
Bitte beachten Sie, dass bei allen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Vorgaben des Denkmalschutzes zu beachten sind. Diese können unter Umständen die Art und den Umfang der durchführbaren Arbeiten einschränken.
Die Heerstraße befindet sich im Stadtteil Nordstadt von Bonn, einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Die Nordstadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und die Nähe zur Universität Bonn, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Studenten, Akademiker und Familien macht.
Die Infrastruktur der Nordstadt ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Darüber hinaus gibt es viele Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Optionen bieten. Die Heerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die sich ideal für Familien eignet.
Die Einwohnerstruktur der Nordstadt ist vielfältig. Neben Studenten und Akademikern leben hier auch viele Familien und ältere Menschen. Die Vielfalt der Bewohner trägt zu einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft bei.
Die Verkehrsanbindung der Heerstraße ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Am Botanischen Garten ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Buslinien 601, 602 und 603 bedient. Diese Linien bieten eine direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Darüber hinaus ist der Bahnhof Bonn-Universität/Markt nur etwa 10 Gehminuten entfernt, von wo aus man mit der Stadtbahnlinie 66 in Richtung Siegburg/Bonn oder Bad Honnef fahren kann.
Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter die Clemens-August-Schule und die Godesberger Allee Kindertagesstätte. Darüber hinaus gibt es viele Parks und Grünflächen in der Umgebung, darunter der Botanische Garten der Universität Bonn, der sich ideal für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge eignet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Heerstraße in der Bonner Nordstadt eine hervorragende Wohnlage bietet. Mit seiner vielfältigen Einwohnerstruktur, der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie dem hohen Nutzwert für Familien ist es ein attraktiver Ort zum Leben.
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Hinzugefügt: Oktober 11, 2024
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Hinzugefügt: August 16, 2023
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Suze Orman