Kernsanierungsobjekt- Ideal für Handwerker! Einfamilienhaus mit tollem Garten in Bonn- Bad Godesberg

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg.
Das Gebäude wurde 1957 in Massivbauweise errichtet.
Es verfügt über ca. 115 m², welche sich auf 5 Zimmer erstrecken.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer: ca. 28,38 m²
-Zimmer: ca. 13,63 m²
-Küche: ca. 4,74 m²
-Flur: ca. 6,39 m²
-Duschbad: ca. 3,92 m²
-Terrasse: ca. 18,99 m² (Wurde in der Wohnflächenberechnung zu 50% angerechnet)

Obergeschoss:
-Zimmer 1: ca. 12,27 m²
-Zimmer 2: ca. 10,37 m²
-Zimmer 3: ca. 14,18 m²
-Badezimmer: ca. 2,72 m²
-Abstellraum: ca. 5,03 m²
-Flur 1: ca. 1,56 m²
-Flur 2: ca. 3,16 m²

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch Heizöl.
Ein besonderes Highlight unserer Offerte ist der große Garten, welcher hinter dem Haus an die überdachte Terrasse angrenzt. Der Garten, sowie die Terrasse laden- besonders in den sonnigen Monaten- zum Verweilen ein, und bieten viel Freiraum, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen.

Neben dem Keller wird durch den Dachboden eine weitere Lagerfläche geboten.

Überzeugen Sie sich selbst von unserem schönen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Gegend im Stadtteil Bad Godesberg.
Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit ca. 76.000 Einwohnern. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht, im Godesberger Rheintaltrichter und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein.
Trotz seiner zentralen Lage ist es hier sehr ruhig und friedlich, was es zu einem idealen Ort zum Wohnen macht. Die Straßen sind von grünen Bäumen gesäumt und es gibt viele Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die in einer angenehmen und freundlichen Atmosphäre miteinander harmonieren.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hier sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof von Bonn und anderen umliegenden Städten. Die Anbindungen an die Autobahnen A 61, A 3, A 59 sowie A 555 sind ausgezeichnet.

In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Bäckereien. Sowohl Schulen und Kindergärten, als auch verschiedene Ärztehäuser sind in der Umgebung vorhanden.

Bad Godesberg ist ein beliebter Stadtteil von Bonn und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Hier gibt es viele kulturelle Angebote, wie zum Beispiel das Theater Bonn oder das Museum König, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Auch der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

-5 Zimmer
-2 Bäder
-2 Küchenanschlüsse
-Heizöl
-Garage
-Großer Garten
-Überdachte Terrasse

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.