Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente, Kaminofen und sonnigem Balkon!

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 149 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 522 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein freundliches Ambiente.

Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele mit Treppenhaus und verbindet alle Räume optimal miteinander. Zu Ihrer Linken finden Sie eine geräumige Küche, die mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet ist. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend lädt das große Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront zu gemütlichen Stunden ein. Dank der großen Fensterfront dringt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Wintertagen sorgt der stilvolle Kaminofen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Rückzugsort oder als Homeoffice – hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Auch hier sorgt ein weiteres Tageslichtbadezimmer für zusätzlichen Komfort. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Heizungsraum. Die Heizungsanlage, eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung, wurde 2012 erneuert. Versorgt wird die Heizung über einen Flüssiggastank.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, dem großen Garten und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die sich hier ihr eigenes, gemütliches Zuhause schaffen möchte. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wölmersen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes.

Die Infrastruktur von Wölmersen ist typisch für eine ländliche Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Nachbarorten wie Altenkirchen, Weyerbusch und Flammersfeld verfügbar.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre friedliche, ländliche Atmosphäre. Es gibt eine Grundschule im Dorf und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Wölmersen ist gut. Die Autobahn A3 ist etwa 20 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Es gibt auch eine gute Busverbindung mit der Linie 120, die Wölmersen mit Altenkirchen und anderen Gemeinden in der Region verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Altenkirchen, etwa 10 km entfernt.

Für Familien bietet Wölmersen viele Vorteile. Die Gemeinde ist sicher und ruhig, mit viel Grünfläche für Kinder zum Spielen. Es gibt auch zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wölmersen eine attraktive Wohnlage für diejenigen ist, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft.

– Wohnfläche: ca. 149 m²
– Grundstücksgröße: ca. 522 m²
– Garage
– Großer Garten
– Balkon
– Terrasse
– Kaminofen
– Einbauküche
– Abstellraum
– Böden: Fertigparkett, Laminat, Fliesen
– Weiße Holzfenster: ausgestattet mit Rollläden
– Flüssiggasheizung mit Warmwasser-Brennwerttechnik (2012)

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.