Exklusives Familienparadies: Einfamilienhaus mit 188 m² Wfl. und Garten in Sankt Augustin Hangelar!

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein energetisch hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus im KfW-55 Effizienzhaus Standard, was auf einem ca. 335 m² großen Grundstück errichtet und in diesem Jahr fertig erbaut sein wird.

Die Doppelhaushälfte ist mit bodentiefen Fenstern und Flachdächern modern und effizient gestaltet. So entsteht eine zeitlose Architektur- ausgeführt in massiver Bauweise.

Die Immobilie verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern verteilt.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 94 m².

Die zeitgemäßen Grundrisse bieten mit einem großen Wohn- Essbereich und einer offenen Küche Raum für weite Sichtachsen mit viel Tageslicht. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie die beiden weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer im Dachgeschoss stellen ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Das Haus hat zudem zwei Badezimmer, wodurch es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bietet.

Urlaub im eigenen Garten- Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse, sowie eine Dachterrasse, welche- besonders in den sonnigen Monaten- zum Verweilen einlädt. Für ausreichend Privatsphäre sorgen Stabgitterzäune, eine Hecke und eine Sichtschutzmauer.

Durch den praktischen Grundriss wird Ihnen die Möglichkeit geboten, jeden Raum individuell nach Ihrem Bedarf zu gestalten.

Die qualitativ gehobene Ausstattung dieser Immobilie lässt nahezu keinen Wunsch offen.
In den Wohn- und Schlafzimmern ist matt lackiertes Schiffsboden-Eichenparkett verlegt.
Der Eingangsbereich, die Dielen, das Bad, das Gäste-WC, die Abstellräume und die Treppe werden mit großformatigen, grauen und beigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt (ca. 30 x 60 cm).
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- und EDV-Anschlüssen der Leistungsklasse
Cat 6 ausgestattet- dadurch kann jedes Familienmitglied parallel und störungsfrei mit bis zu 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören oder im Internet surfen.

Ein Carport für Ihren PKW wird natürlich auch vorhanden sein.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Des Weiteren ist das Objekt in jedem Raum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Sankt Augustin ist eine junge Stadt mit hervorragender Infrastruktur, sämtlichen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Zentrum von Sankt Augustin.

Alle Schulen inkl. der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind fußläufig zu erreichen. In der fußläufigen Umgebung lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören unter anderem das größte Einkaufszentrum der Region (HUMA Shoppingwelt) mit Arztpraxen, Apotheken, Edeka, Aldi, Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Bis zum Kinder-Krankenhaus Asklepios sind es ca. 1,5 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen (A3, A59, A560) gut angebunden.
Nach Siegburg sind es 5 Minuten, nach Bonn circa 15 Min. und nach Köln 25 Minuten. Auch der Öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Egal ob mit dem Bus oder der Bahn: Innerhalb von ca. 10 Minuten erreichen Sie den Siegburger Hauptbahnhof, während es nach Bonn ca. 20 Minuten sind.

– voll unterkellert
-355qm Grundstück
-188qm Wohnfläche
-6 Zimmer auf 3 Etagen
-Vollständig unterkellert
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Garten, Terrasse, Dachterrasse
-Parkett
-Hochwertige Fliesen
-Provisionsfrei
-Carport