Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Stilvoller Bungalow mit ca. 145 m² Wfl. in ruhiger Lage von Troisdorf!

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um einen stilvollen und großzügigen Bungalow des Fertighaus-Markenherstellers Stommel Haus, welcher modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint.

Der als Einfamilienhaus konzipierte freistehende Bungalow wurde im Jahr 2020 in Holzbauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet.

Der Bungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, einen liebevoll angelegten Garten sowie eine großzügige Garage und einen Außenstellplatz neben dem Haus.

Die ca. 145 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 6 Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC mit Badewanne.

Die geschickt angelegte Raumaufteilung sorgt für eine perfekte Balance zwischen Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Praktikabilität:

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 65 m² + Nutzfläche ca. 15 m²):

– einladender Eingangsbereich
– offener Wohn- / Essbereich mit moderner Einbauküche
– Gäste-WC mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Büro-/Hobbyraum
– separater Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum (ca. 15 m²)

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Eine moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet hochwertige Ausstattung für kulinarische Erlebnisse.

Die durchdachte Architektur sorgt für eine offene, freundliche Atmosphäre, während bodentiefe Fensterfronten den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen.

Vom Wohnzimmer aus erfolgt über ein großflächiges Schiebeelement der Zugang zur überdachten Terrasse sowie angrenzend daran zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine unvergleichliche Lebensqualität, fernab vom Alltagsstress.

Untergeschoss (Wohnfläche ca. 80 m²):

– 4 gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen
– großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Parkmöglichkeiten sind rechts neben dem Haus dank einer geräumigen Garage sowie links vor dem Haus durch einen Außenstellplatz gegeben.

Ein besonderes Highlight der Offerte ist die vorhandene PV-Anlage zur Energieeinsparung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifachverglast.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem einzigartigen, mit viel Liebe eingerichteten Bungalow!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Unsere heutige Offerte ist in Troisdorf Eschmar gelegen. Eschmar ist ein Stadtteil von Troisdorf, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und grenzt an die Stadtteile Spich und Altenrath. In der Nähe befinden sich auch die größeren Städte Siegburg und Sankt Augustin.

Eschmar ist gut über die Autobahn A59 erreichbar, die eine Verbindung zu Köln und Bonn bietet. Der Stadtteil wird durch Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Troisdorf, der sich nur wenige Kilometer entfernt befindet, ermöglicht eine Anbindung an das Eisenbahnnetz.

Eschmar verfügt über einige lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zudem gibt es Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenso gegeben.

Die Umgebung von Eschmar ist von einer ländlichen Umgebung und Grünflächen geprägt, die für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten einladen.

Eschmar ist ein idyllischer Stadtteil von Troisdorf, der eine gute Mischung aus ländlichem Leben und städtischer Anbindung bietet. Die ruhige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

– ca. 145 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen
– ca. 15 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (HWR)
– offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger, moderner Einbauküche
– modernes Desigen und hochwertige Ausstattung
– lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– dreifachverglaste Fenster
– hochwertiger Parkettfussboden oder moderne Fliesen
– PV-Anlage mit 14,26 kWp ohne Speicher (Einspeisevergütungsvertrag + Eigennutzung)
– 1 großzügige Garage
– 1 Außenstellplatz
– liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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