Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Windeck, Haus mit Garage und einem ca.840 m² großem Grdst.

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eine Grundstücksgröße (Erbpachtgrundstück) von ca. 840 m². Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 80,00 EUR/mtl. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt noch 28 Jahre.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche, die mit einem angrenzenden Esszimmer harmonisch verbunden ist – ideal für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Funktionalität des Erdgeschosses ab.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das erste Schlafzimmer zu Ihrer Linken befindet. Direkt gegenüber befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Weiter geradeaus befindet sich das zweite Schlafzimmer, das durch ein weiteres Durchgangszimmer ergänzt wird und vielseitig genutzt werden kann.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über vier separate Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach als Stauraum.

Der Keller führt Sie direkt in den Innenhof, der auch über eine Auffahrt zugänglich ist. Hier befindet sich eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug oder andere Dinge bietet.

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Die Lage in Windeck-Datenfeld ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, die sich durch sanfte Hügel und ausgedehnte Waldflächen auszeichnet. Die Einwohnerstruktur in Dattenfeld ist vielfältig, wobei die Bevölkerung überwiegend aus Familien besteht.

Die Verkehrsanbindung ist für Dattenfeld sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Bundesstraße B256 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahn A4, die in Richtung Köln und Olpe führt. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten und dennoch die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen möchten.

Für Familien bietet Dattenfeld eine hohe Lebensqualität. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit zahlreichen Spielplätzen und Sportvereinen, die Aktivitäten für Kinder und Jugendliche anbieten.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist Dattenfeld eher ländlich geprägt. Es gibt einige lokale Geschäfte, die die Grundversorgung abdecken und größere Supermärkte sind in den benachbarten Ortsteilen oder Städten zu finden. Die nächsten größeren Einkaufszentren befinden sich in Windeck-Rosbach oder im etwa 15 Kilometer entfernten Siegen, wo ein breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung steht.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. In Dattenfeld selbst gibt es eine Apotheke, während weitere Ärzte in den Nachbarorten leicht erreichbar sind. Die nächste größere Klinik befindet sich in Siegen.

Die Busanbindung ist durch die Linie 525 gegeben, die Dattenfeld mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof in Windeck-Rosbach verbindet. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zur Regionalbahn, die eine Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn ermöglicht. Insgesamt bietet Windeck-Dattenfeld eine harmonische Kombination aus ländlichem Leben, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.

– Wohnfläche ca. 90 m²
– Grundstücksgröße ca. 840 m²
– 5 Zimmer
– Gäste WC
– Einbauküche
– Abstellraum
– Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Vollkeller mit 4 Kellerräumen
– Zugang zum Speicher über eine Raumspartreppe im Obergeschoss
– Garage
– Innenhof
– Böden: Teppichboden, Linoleum, Fliesen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.500,00 EUR einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.