Eitorf-Zentrum! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Kapitalanlage mit Potenzial! Top-Lage!

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich im Herzen von Eitorf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude drei separate Wohneinheiten. Die solide Massivbauweise und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Aufteilung der Wohneinheiten

•Erdgeschoss (EG) : 42,10 m² (2 Zimmer mit Zugang zum Hinterhof und Keller)
•Obergeschoss (OG) : 48 m² (2 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse)
•Dachgeschoss (DG) : 41 m² (2 Zimmer)

Erdgeschosswohnung:

•Wohnfläche: ca. 42,10m²
•2 Zimmer, Küche, Duschbad
•Zugang zu einem kleinen Innenhofbereich

Obergeschosswohnung:

•Wohnfläche: ca. 48m²
•2 Zimmer, Küche, Duschbad
•Helle Räume durch große Fenster
•Mögliche Mieteinnahme: (geschätzte Kaltmiete angeben)

Dachgeschosswohnung:

•Wohnfläche: ca. 41m²
•2 Zimmer, Küche, Wannenbad

Jede Wohneinheit verfügt über gut geschnittene Räume und ist in einem gepflegten Standard ausgestattet. Die Wohnungen bieten ein gemütliches Zuhause für Mieter und sind durch die zentrale Lage besonders begehrt.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattung ist als Standard zu bewerten, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht, die ein langfristiges Anlageobjekt suchen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eitorf, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Einzelpersonen attraktiv und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen.

Mit einer Grundstücksfläche von 217 m² und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 131 m² bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Das solide Baujahr 1930 und die zentral gelegenen Wohnungen sind bei Mietern sehr beliebt und sichern eine stetige Nachfrage.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum der für alle zur Verfügung steht, sowie separate eigene Kellerabteile für jede der drei Wohnungen.

Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein kleiner Innenhof, der Zugang ist auch mit dem PKW möglich.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gelegenheit, ein gut gelegenes und strukturiertes Mehrfamilienhaus in Eitorf zu erwerben.

Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet und generieren zum aktuellen Zeitpunkt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 18.600,00EUR.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Eitorf.
Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bildet mit ihren ca. 19.400 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.
Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten. Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus.
Neben einem Schwimmbad, welches sich gerade in der Sanierung befindet, bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald, sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen

– ca. 131 m² Wohnfläche
– ca. 200 m² Nutzfläche
– ca. 217 m² Grundstückfläche
– 3 Wohnheiten
– Wohnung EG- Duschbad
– Wohnung OG- Duschbad
– Wohnung DG- Wannenbad
– Gas-Zentralheizung
– Satteldach
– Fenster Zweifachverglasung
– Abstellraum
– Wasch/Trockenraum
– Dachboden
– Parkplatz/Außenstellplatz
– Keller

1. Wohnung im Erdgeschoss:
– 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad

2. Wohnung im Obergeschoss
– 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad
– Zugang Dachterrasse

3. Wohnung im Dachgeschoss
– 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.03.2022
Endenergiebedarf Wärme: 45 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1930