Attraktive Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus mit Gastronomie) inkl. Baugrundstück in Bergneustadt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Sockelgeschoss in gefragter Lage von Bergneustadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in zukunftsorientierte Immobilien investieren möchten.

Das Gebäude wurde 1907 in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche (Wohn- und Nutzflächen) von 601,15 m², die sich wie folgt aufteilen:

• Gewerbefläche (Gastronomie) – Sockelgeschoss:162,70 m²

• Wohnfläche aller Wohnungen: 369,85 m²

Wohnung 1 – EG: 76,40 m²
Wohnung 2 – EG: 51,20 m²
Wohnung 3 – OG: 77,45 m²
Wohnung 4 – OG: 55,60 m²
Wohnung 5 – DG: 51,60 m²
Wohnung 6 – DG: 57,60 m²

• Nutzfläche (Keller, evtl. Büro): 68,60 m²

Alle Wohnungen sowie die Gastronomiefläche sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.852,00 EUR. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich beim Erwerb des Gewerbeobjekts eine attraktive Rendite von ca. 6,2 %.

Auf dem Grundstück befinden sich ingesamt 15 Parkplätze. Aktuell sind hiervon 7 Parkplätze der Gastronomieeinheit zugeordnet.

Das Dach ist aus Kunstschiefer. Die Fenster sind doppeltverglast. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Ein besonderes Highlight dieser Offerte ist das inkludierte Baugrundstück, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden kann. Eine Vorplanung hierzu liegt bereits vor.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Allgemeine Informationen und Infrastruktur:**
Bergneustadt ist eine charmante Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region, wie z.B. Gummersbach, Siegen und Köln. Die Stadt ist über die Bundesstraße B55 optimal erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung nach Köln und Olpe ermöglicht. Bergneustadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

**Ärzte und Gesundheitsdienstleister:**
In Bergneustadt sind verschiedene Arztpraxen, Zahnarztpraxen und Physiotherapeuten ansässig.

**Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten:
Bergneustadt bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gesamtschulen sowie eine Hauptschule und Realschule. Darüber hinaus sind verschiedene Kindergärten in der Umgebung vorhanden, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht. Die naturnahe Lage der Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Erkundungstouren ein. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten ermöglichen. Lokale Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zur sozialen Interaktion.

**Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten:**
In Bergneustadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die regionale sowie internationale Küche anbieten, sorgen für kulinarische Abwechslung. Ein Wochenmarkt bietet regelmäßig frische lokale Produkte, Obst, Gemüse und andere Waren an.

– zentrale Lage in Bergneustadt
– 6 Wohneinheiten
– 1 Gastronomieeinheit
– einzelne Kellerräume, gegebenenfalls Büronutzung
– 15 Stellplätze (davon 7 Stellplätze für die Gastronomiefläche)
– Dach aus Kunstschiefer
– doppeltverglaste Fenster
– Gasheizung aus dem Jahr 2003

Besonderes Highlight: inkludiertes Baugrundstück für ein Mehrparteienhaus

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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