Großes Haus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Pool in Hennef-Eulenberg!

Das zweigeschossige Fachwerkhaus wurde um die 1920 erbaut, der eingeschossige Anbau kam um 1970 dazu. Das sonnige Grundstück hat eine stattliche Größe von knapp 1.000 m²!

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Eine separate Küche mit Zugang zum Garten, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC und der Technikraum sind ebenfalls auf der Etage.

Im Obergeschoss des Fachwerkhauses finden Sie 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster – hier müssen einige Arbeiten aufgrund der schiefen Decken und Böden gemacht werden. Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von 184 m². Die Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, mittels der Solarthermie wird das Wasser effizient und kostensparend aufgeheizt.

Im Haus sind überwiegend Fliesenböden verlegt, die Fenster sind doppelverglast.

Zusätzlich bietet die Immobilie weitere Kellerräume und einen Gewölbekeller, hinzu kommt eine ordentliche massive Doppelgarage inkl. Hobbyraum.

Auf dem großen Grundstück befinden sich ebenfalls ein großer Gartenpool und ein Gewächshaus.

Das Haus wurde instandgehalten, hier eine Übersicht der Arbeiten:

– Die Elektronik wurde 2003 erneuert
– Das Haus wurde nachträglich gedämmt, es muss nur noch verputzt werden
– Die Heizung wurde 2015 erneuert inkl. einer Solarthermie
– Die Fenster wurden Mitte 1980 erneuert

Der Ort liegt auf den Hängen des Westerwaldes, aber noch im Naturpark Bergisches Land. Nachbarort ist Buchholz-Priestersberg, der sich rechts der Landesgrenze nach Rheinland-Pfalz anschließt. Nördlich von Eulenberg liegt der ehemalige Basaltsteinbruch Eulenberg. Der nächste größere Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken usw. ist Hennef-Uckerath, diesen Ort erreichen Sie in knapp 10 Autominuten. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich außerdem im Ort verschiedene Kindergärten sowie eine Grundschule. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vertreten.
Weiterführende Schulen, Fachärzte und eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Hennef-Zentrum, welches in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist.
Hennef ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt und bietet nicht nur eine gute Anbindung ans Autobahnkreuz Siegburg/Bonn sondern auch an die Anschlussstelle der A3 Richtung Köln und Frankfurt am Main.
Durch das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz von Bus und Bahn ist Hennef ideal für Pendler und Studierende.
Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Hennef aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 35 Minuten, mit dem RE9 in etwa 25 Minuten.

– Fliesenboden
– Doppelverglaste Fenster
– Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie
– 6 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Gartenpool
– Massive Doppelgarage mit Hobbyraum

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 105.04 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970