Königswinter-Uthweiler Wunderschönes Einfamilienhaus mit Whirlpool, Sauna und Solaranlage

Bei unserem heutigen Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen, welches im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem ca. 1.021m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine 2023 neu eingebaute Brennwertheizung (lässt sich über das Homaticsystem bedienen). Die Wohnfläche von ca. 105m² verteilt sich auf 4-Zimmer und die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 105m². Die einzelnen Zimmer sind hell und geräumig. Die große Dachterrasse und der gepflegte Garten runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich des Einfamilienhauses, diesen Bereich erreichen Sie über den Eingang im Erdgeschoss. Über das helle und große Wohnzimmer gelangt man auf die voll überdachte und neue Terrasse aus 2020, auf welcher man warme Sommertage und Abende hervorragend genießen kann. Ein weiterer Zugang zur Terrasse befindet sich in einem der 3 Schlafzimmern, ebenfalls verfügt die Terrasse über einen direkten Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer ist zusätzlich noch mit einem Kaminofen ausgestattet. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen modernen Schnitt und sind durch das viele Tageslicht freundlich und einladend. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und über einen Waschtisch, als auch über genügend Platz für eine Waschmaschine. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich ein großer Abstellraum und der Heizungsraum.

Diese Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit 2 Eigentümern. In der Teilungserklärung ist geregelt, dass jede Partei sich um ihren eigenen Anteil kümmert. Für weitere Fragen zur WEG-Regelung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die hier angebotene Immobilie ist als eigenständige Einheit mit separatem Eingang und Grundstück zu betrachten.

Im Außenbereich befindet sich ein Carport, welcher Platz für zwei PKW Stellplätze bietet und verfügt über eine Leinwand, welche sich hervorragend für Filmabende mit Freunden anbietet. Der gepflegte Garten bietet eine große Grünfläche mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Freisitz mit Gartenhäuschen (mit Küche, WC und Starkstromanschluss), Whirlpool und Sauna. Des weiteren bietet der Garten noch ausreichend Fläche für die kleinen Familienmitglieder, ein Sandkasten ist bereits vorhanden. Somit ist der Garten perfekt für die ganze Familie geeignet und lädt in den sonnigen Monaten zum gemeinsamen Verweilen ein.
Außerdem ist das Dach mit Solarthermie ausgestattet und es wurden 2022 großtenteils alle Fenster durch neue anthrazit farbende Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und Schallschutz ausgetauscht. Alle Holzfenster aus 2017 (ebenfalls dreifach Verglasung) werden demnächst in Anthrazit gestrichen. Desweiteren sind alle Fenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet und werden über das Homaticsystem bedient. Die Dachflächenfenster verfügen über Solaraußenrollläden, welche mit einer Fernbedienung gesteuert werden.

Uthweiler ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Es gehört zum Stadtteil Oberpleis, am 31. März 2021 zählte Uthweiler 720 Einwohner.
Uthweiler wird in seiner Nord-Süd-Achse von der Landstraße 143 (Siegburger Straße) durchzogen, die alle Orte des Pleistals miteinander verbindet. Schnell erreichbar sind die Autobahnen 3 (Anschlussstelle Siebengebirge) und 560 (Anschlussstelle Niederpleis). Im Öffentlichen Personennahverkehr wird Uthweiler von der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft mit mehreren Buslinien bedient. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Hennef. Uthweiler verfügt auch über einen eigenen Kindergarten //www.zwergenland-uthweiler.de/. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im benachbarten (5 Autominuten) Oberpleis angesiedelt, ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Hierzu verkehren mehrere Schulbusse.

großer Carport mit 2 PKW- Stellplätzen
Abstellraum im Erdgeschoss
neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
großer und gepflegter Garten mit überdachtem Freisitz, Whirlpool, Sauna und Gartenhäuschen
Solaranlagen
neue Fenster mit dreifach Verglasung und Schallschutz ( 2022 )
neue voll überdachte Terrasse
Speicher

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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