Mehrgenerationenhaus mit 7 Zimmern ,3 Bädern in idyllischer Umgebung in mitten des Siebengebirges

Das vor 10 Jahren erbaute Haus besticht durch seine Gemütlichkeit in ruhiger Umgebung.
Im Untergeschoss finden Sie die Räumlichkeiten für eine Einliegerwohnung mit einem grossem Wohn/ Essraum mit Küchenzeile, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Schlaf-und Kinderzimmer und einem Abstellraum. Um das Wohnzimmer und das Schlafzimmer befinden sich Terrassen mit Blick über den schönen Garten.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus in einen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das ca. 50 m² grosse Wohnzimmer bietet Platz für Ihre Wohnlandschaft und Essgruppe. Von dort gelangt man auf einen schönen Balkon. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Steintreppe. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Räume, sowie ein grosses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem Technikraum für Ihre Waschmaschine und Trockner und einem Abstellraum.
Vor dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage von einer 5,5 KWh Stärke. Die jährlichen Einnahmen dieser Photovoltaikanlage berufen sich auf 2400 Euro brutto. Die Einspeisevergütung von 39,147 Cent gelten noch bis 2030. Der 700 Liter Warmwassertank wird über Solar aufbereitet. Das Haus verfügt über eine Grundwasserzisterne über die die Toilettenspühlung,Die Waschmaschiene und die Gartenbewässerung erfolgt.

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort. Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

– Balkon
– Gäste Wc
– 2 Bäder
– 3 Terrasse
– Photovoltaikanlageanlage 5,5 kWh
– Garten
– Warmwasser über Solar
– Gartenhaus
– Einliegerwohnung mit seperaten Eingang.
– Grundwasser Zisterne

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,75 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.8.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 32.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Solarheizung
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2004