Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 53343 Wachtberg

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung die über einen separaten Eingang verfügt, nebst einer Garage. In unmittelbarer Randlage am Naturschutzgebiet.

Die Wohnfläche von 267m² verteilt sich über den Keller, welcher teilweise als Wohnfläche ausgebaut wurde mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad.
Ebenfalls finden Sie im Keller einen Wasch-Trockenraum, einen Heizungsraum und zwei weitere Räume die als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können.

Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC
Über Ihren neuen Eingangsbereich gelangen Sie durch einen überdachten Hauseingang in Ihre Diele mit direkt angrenzender Garderobe und Gäste WC.
Eine ca. 10m² große Küche lässt Ihnen genügend Raum zum gemütlichen Kochen. Der große Wohn-Ess-Bereich ist durch einen Rundbogen vom angrenzenden Kamin Zimmer getrennt. Vom Wohn-Ess-Zimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Ihren schönen großen Garten, oder bei nicht ganz so schönem Wetter nutzen Sie einfach den Wintergarten, welcher in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt ist.
Ein ca. 15m² großes Schlafzimmer bietet genügend Platz.
Das angrenzende Bad verfügt über WC, Dusche, Badewanne und zwei Handwaschbecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss wäre durch kleinere Umbaumassnahmen problemlos in eine eigene Wohnung zu verwandeln und somit könnten Sie insgesamt drei getrennte Wohneinheiten schaffen. Es verfügt über ein Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Handwaschbecken. Eine kleine Küche und drei Zimmer mit einer überdachten Loggia mit Blick in den Garten.

Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas Zentral Heizung.
Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt Verglast und haben Rollläden.

Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung so das sie egal ob im Keller oder in der Dachgeschosswohnung im Winter nie kalte Füße bekommen.

Wachtberg liegt linksrheinisch zwischen dem Kottenforst, der Swist-Niederung, der Voreifel, dem unteren Mittelrheintal und dem Ahrgebirge am Südrand der Kölner Bucht.

Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar vor den Toren der Bundesstadt Bonn, 35 km südlich von Köln und 40 km nordöstlich von Koblenz. Wachtberg grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zum Land Rheinland-Pfalz.

Hier wohnen Sie in der Natur und haben dennoch alles vor Ort. Das nahe gelegene Einkaufszentrum, der zentrale Busbahnhof, der Kindergarten, die Grundschule, Bank, Ärzte und weitere Dienstleister machen diesen Standort besonders lebenswert. Der hohe Freizeitwert (Naturschutzgebiet Rodderberg, Sport-und Freizeitanlagen: Reiten, Tennis, Hallenbad u. v. m.) wird Sie begeistern. Die B9 führt in wenigen Minuten direkt nach Bonn. Die Autobahnanbindung ist verkehrsgünstig gelegen und schnell erreicht.

Das Gemeindegebiet ist geprägt von Kuppen vulkanischen Ursprungs, unter anderem dem Wachtberg (258 m, zwischen Villip und Berkum), dem Stumpeberg (etwa 230 m), dem Hohenberg (263 m, beide bei Berkum) sowie dem Dächelsberg zwischen Oberbachem und Niederbachem. Viele dieser 25 Millionen Jahre alten erloschenen Vulkane wurden, zum Teil bereits zur Römerzeit sowie im Mittelalter, als Steinbrüche für Trachyt und Basalt genutzt und stehen heute unter Naturschutz.

Eine gute Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

– Gas Heizung Vissmann mit Warmwasserspeicher von 2005
– 2000lt Zisterne für Toilette, Waschmaschine und Gartenbewässerung
– Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatischer Beschattung
– Kamin
– Gartenhäuschen
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Holzfenster mit doppel Verglasung und Rollläden
– Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
– Die Dacheindeckung sowie die Dämmung vom Dach ist in 2005 komplett erneuert
– Eingangstür 2006 erneuert

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% fällig. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt erwirbt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.09.2014
Endenergiebedarf Wärme: 130.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983