Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten, 1167,46qm WFL.152.601EUR p.a.in Köln Ehrenfeld !

Die angebotene Immobilie ist ein ca. 1968 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im Kölner Ortsteil Ehrenfeld. Die Immobilie verfügt über 13 vermietete Wohneinheiten.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
– EG links: 156m²
– EG rechts: 60m²
– 1.OG links: 92m²
– 1.OG rechts: 102m²
– 2.OG links: 92m²
– 2.OG rechts: 86m²
– 3.OG links: 80m²
– 3.OG rechts: 118m²

Hinterhaus:
– EG links: 80m²
– EG rechts: 80m²
– EG rechts vorne: 90m²
– 1.OG links: 78m²
– 1.OG rechts: 86m²

Die Teilung in Eigentumswohnungen ist genehmigt.

Aktuell liegt die Wohnfläche bei 1.167,46m². Die Balkone der Wohnungen 5-8 können noch hergestellt werden, die Baugenehmigung liegt vor.
Wenn man die Balkone so errichtet, kommt man auf eine gesamte Wohnfläche von 1.193m².

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln ist erteilt. Die notarielle Teilungserklärung steht noch aus.

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.
Köln-Ehrenfeld ist mit über 38000 Einwohnern der größte Kölner Stadtteil.
Eine perfekte Lage, denn es ist ruhig und trotzdem sind alle Geschäfte/Institutionen fußläufig erreichbar.
Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel.
Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Die Uni Köln ist bequem mit dem Rad zu erreichen. Restaurants, Kneipen und Szene-Treffs sprechen für die Beliebtheit dieses Viertels.
Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. Alles in allem: ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur.

Der ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Autobahnanschluss der A 57 liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.

Folgendes wurde in den letzten 5-10 Jahren erneuert / modernisiert:
– Dachdämmung
– Kellerdeckendämmung
– Teilsanierung der Elektrik
– Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
– Böden und Bäder in den einzelnen Wohnungen komplett erneuert

Die Gasheizung ist von 2012.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.