Hennef – Niedrigenergiehaus Top gepflegtes EFH, top Wohnlage, Vollkeller, Doppelgarage.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1998 in Vollholzblockbohlen-Bauweise erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in 1,5 geschossiger Bauweise errichtet. Die Immobilie ist perfekt auf einem 533m² großen Grundstück platziert. Eine große überdachte Terrasse und ein stilvoll angelegter Garten laden zum Verweilen ein. Ebenfalls im Garten befindet sich ein großer, am Haus angebauter Geräteschuppen. Eine große Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich direkt am Haus und verfügt auch über einen Durchgang ins Haus. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut.

Das Haus teilt sich auf wie folgt:

Kellergeschoss:
-Büro
-Hobbyraum
-Heizungsraum
-Abstellraum
-Flur

Erdgeschoss:
-Diele
-großer Wohn-/Essbereich
-offene Küche
-Gäste-WC mit Dusche
-überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
-Diele
-2 große Schlafzimmer
-großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Heisterschoß ist der nördlichste Stadtteil von Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. In direkter Nähe des Ortes liegt die Wahnbachtalsperre. Durch den Ort führt die Landesstraße 352, die in diesem Abschnitt seit Ende 2007 ein Teilstück der deutschen Alleenstraße ist. Das Dorf Heisterschoß grenzt direkt an die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, deren nächstgelegene Ortsteile Remschoß und Pinn sind. Hennef Zentrum ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, alle Schulformen usw. Die Autobahn und der Bahnhof Hennef sind ebenfalls in ca. 5 Autominuten entfernt.

Das Objekt selber liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem attraktiven Wohnumfeld.

-Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (4000L Kunststofftanks) mit
Warmwasserversorgung (Durch Solaranlage unterstützt).
-alle Fenster sind aus Holz und doppelverglast.
-die Bodenbeläge sind teilweise gefliest, mit Echtholzdielen und Laminat verlegt.
-beide Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest.
-die offene Küche ist mit Bodenfliesen und einer Einbauküche ausgestattet.
-der Kellerbereich ist fast komplett gefliest.
-der Wohn-/Essbereich ist mit einem massiven Holzdielenboden ausgestattet.
-funktionstüchtiger Kaminofen im Wohn- Essbereich
-die Garage ist mit einem elektrischen Höhmann Selektionstor ausgestattet.
-in der Garage liegt ein Wasser- und Starkstromanschluss.
-die Garage ist mit einer massiven Betontreppe mit dem Keller verbunden.
-das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt
-vor dem Haus befinden sich noch 2 Außenstellplätze.
-der Garten ist sehr schön gestaltet und mit einem Außenkamin ausgestattet.
-die große Terrasse ist überdacht.
-Zisterne für die Gartenbewässerung 6000L

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen.

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