Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage in Hennef-Stoßdorf!

Das geräumige Zweifamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 434m² großen Grundstück errichtet.

Durch den Hauseingang erreichen Sie einen übersichtlichen Windfang, der über eine massive Holztreppe verfügt sowie dem Wohnungseingangsbereich des unteren Geschosses.
Das Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind momentan voneinander räumlich separiert und können daher getrennt voneinander genutzt werden.
Egal ob Sie mit zwei Generationen das Haus bewohnen möchte oder die Zweite Wohnung vermieten, Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und kann sogar in zwei offizielle Eigentumswohnungen unterteilt werden.

Momentan ist das Erdgeschoss noch vermietet und weist eine Gesamtwohnfläche von 92m² auf und
Ist in 4 Zimmer aufgeteilt.

Das geräumige Zweifamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 434m² großen Grundstück errichtet.

Durch den Hauseingang erreichen Sie einen kleinen Windfang, der über eine massive Holztreppe verfügt sowie dem Wohnungseingangsbereich des unteren Geschosses.
Das Erdgeschoss sowie Dachgeschoss sind momentan voneinander räumlich separiert und können daher getrennt voneinander genutzt werden.
Egal ob Sie mit zwei Generationen das Haus bewohnen möchten oder die zweite Wohnung vermieten, Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und kann sogar in zwei offizielle Eigentumswohnungen unterteilt werden.

Momentan ist das Erdgeschoss noch vermietet und weist eine Gesamtwohnfläche von 92m² auf und
ist in 4 Zimmer aufgeteilt. Auf Wunsch wird diese Wohnung bei Kauf geräumt,, sodass man das Zweifamilienhaus ideal für eine Familie nutzen kann.
Wenn Sie die Erdgeschosswohnung betreten gibt es im vorderen Bereich der Diele zwei Zimmer, die momentan als Schlafzimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben der Küche gibt es ein eigenes Esszimmer, welches an das großräumige und helle Wohnzimmer grenzt. Ein Pluspunkt dieser Einheit ist die angrenzende Terrasse, die man über das Wohnzimmer erreichen kann.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe und erreichen auch hier wieder eine kleine Vordiele, bevor Sie die zweite Einheit durch die Wohnungstür betreten. Die Etage ist insgesamt 75m² groß und die 3 Zimmer sind in einem Wohn,- Eltern- und Kinderzimmer aufgeteilt und können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche gehören ebenfalls zum Geschoss dazu.
Auch in dieser Einheit befindet sich durch die schöne Sonnenterrasse ein weiteres Highlight an dem Objekt.
Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung betrieben.
Eine Garage und 2 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ebenfalls kann die Immobilie als Kapitalanlage genutzt werden und ein entsprechender Mieter für die zweite Wohnung gäbe es auch schon. In dem Fall könnte dann ca. eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 17112EUR erzielt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

Stoßdorf ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Zu Stoßdorf gehören der Quadenhof und Gut Zissendorf (siehe Kloster Zissendorf). Stoßdorf liegt südlich der Sieg und wird von der Landesstraße 333 durchzogen, die hier bis Anfang des 21. Jahrhunderts noch die Bundesstraße 8 war. Im Westen wird Stoßdorf durch die A 3 von Buisdorf getrennt, im Süden und Osten durch die A 560 von Hennef. Der ehemalige Ortskern des heutigen Straßendorfes lag auf der Nordseite der L 333, daher wird diese Seite von den Einheimischen auch „Alt-Stoßdorf“ und der südliche Abschnitt „Neu-Stoßdorf“ genannt.
Neben der katholischen Kirche mit angrenzendem Kindergarten gibt es seit 1999 ein Bürgerhaus. Außerdem gibt es hier zwei Bolzplätze und zwei Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort. Da Stoßdorf nahe des Hennefer Ortkernes liegt, haben Sie hier eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an die Autobahnen sind sehr gut. Alle Schulischen Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hennef direkt.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.