Attraktives und modernisiertes MFH mit 3 WE mit ca. 244m² Wfl. in Troisdorf Oberlar zu verkaufen!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – voll vermietet und gepflegt

Wir freuen uns, Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in massiver Bauweise präsentieren zu können. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und 2014 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen.

Objektdetails:
•Baujahr: 1960 (Anbau 2014)
•Wohnfläche gesamt: ca. 241,5 m²
•Einheiten: 3 Wohneinheiten
•Besonderheiten: Balkone, Dachterrasse, großer Garten zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschosswohnung
•Vermietungsstatus: Voll vermietet

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Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 102,5 m²)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Garten, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Raumaufteilung:
•Elternschlafzimmer: ca. 19,5 m²
•Kinderzimmer: ca. 15,2 m²
•Flur: ca. 4,7 m²
•Offene Wohnküche: ca. 22,5 m²
•Badezimmer: ca. 5,0 m²
•Wohnzimmer: ca. 35,1 m²
•Balkon: ca. 0,9 m²

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Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 90 m²)

Die zweite Wohneinheit bietet einen modernen, offenen Grundriss mit drei Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang zur Dachterrasse, während die abgetrennte Einbauküche mit einem weiteren Balkon punktet.

Raumaufteilung:
•Elternschlafzimmer: ca. 19,5 m²
•Kinderzimmer: ca. 15,2 m²
•Flur: ca. 4,7 m²
•Küche mit Essbereich: ca. 22,5 m²
•Badezimmer: ca. 5,0 m²
•Wohnzimmer: ca. 22,6 m²
•Dachterrasse: ca. 1,6 m²
•Balkon: ca. 0,9 m²

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Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 49 m²)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon.

Raumaufteilung:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer/Wohnraum
•Wohn-/Essbereich
•Duschbad

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Troisdorf Oberlar ist ein attraktiver Stadtteil im Westen von Troisdorf und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Naturgebieten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung Oberlar liegt strategisch günstig zwischen Köln und Bonn, was den Stadtteil besonders für Berufspendler interessant macht.

Die Autobahnen A59 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Zudem bietet die nahegelegene S-Bahn-Station „Troisdorf“ eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn, während mehrere Buslinien den Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz integrieren.

In Oberlar genießen Bewohner eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zudem sind Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie der Wahner Heide, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Leben.

Wer kulturelle oder städtische Erlebnisse sucht, erreicht die Innenstädte von Köln und Bonn in kurzer Zeit.

Troisdorf-Oberlar bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer optimalen Verkehrsanbindung.

Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – dieser Stadtteil vereint alle Vorteile für ein attraktives und komfortables Wohnen.

– Baujahr: 1960
– Anbau: 2014
– Grundstückgröße ca. 395 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 241,5 m²
– 3 Wohneinheiten
– Zimmer gesamt: 8
– Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung | ca. 102,5 m² Wfl. | großer Garten zur alleinigen Nutzung
– 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung | ca. 90 m² Wfl. | Dachterrasse und Balkon
– Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung | ca. 49 m² ausgebaute Nutzfläche | Balkon
– Garten
– Massivbauweise
– Vollunterkellert
– 3-fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Kaminofen
– Neuwertige, moderne Bäder
– 3 PKW-Außenstellplätze
– Gaszentralheizung (Bj. 2015)
– Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Modernisiert und gepflegt

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln.
Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015