Attraktives Wohn- und Geschäftshaus: Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – Jetzt kaufen!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer großen Schaufensterfront sowie eine flexible Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Euskirchen-Flamersheim und bietet neben einer soliden Substanz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Selbstnutzer.

? Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront und separatem Eingang ? Maisonette-Wohnung mit zwei Küchen und zwei Bädern – ideal teilbar in zwei Wohneinheiten ? Kleiner Hof mit direktem Zugang zum Hausflur ? Gute Lage mit solider Infrastruktur und Anbindung ? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kapitalanlage mit Potenzial.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Eigennutzer gleichermaßen.

Dank der attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und der flexibel nutzbaren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss stellt sie eine lukrative Investition mit viel Potenzial dar.

Die vermietbare Fläche dieser Immobilie beträgt insgesamt ca. 236m² und die erzielbare Nettokaltmiete p.a beläuft sich auf ca. 28.320,00 EUR.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Flamersheim ist ein idyllischer Stadtteil von Euskirchen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Bundesstraße B51 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Euskirchen (ca. 10 Minuten), Bonn (ca. 25 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten). Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt, die eine gute Anbindung an das Zentrum von Euskirchen und den dortigen Bahnhof ermöglichen.

Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.

Auch gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Für Familien bietet Flamersheim eine Grundschule und Kindergärten, weiterführende Schulen befinden sich in Euskirchen und sind gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur der Eifel.

Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das Angebot und bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Insgesamt überzeugt Flamersheim durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Erdgeschoss (Gewerbefläche – ca. 100 m²) ( Nutzfläche – ca. 35m² )
•Großzügige Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront – ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis
•Separater Eingang für den Gewerbebereich
•Büro-/Nebenraum für flexible Nutzung
•Abstellraum für Lagerzwecke
•Separate Toilette (WC)
•Zugang zum kleinen Innenhof mit direktem Zugang zum Hausflur

1. Obergeschoss und Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung – ca. 136 m²)
•Die Wohnung kann als großzügige Maisonette-Einheit genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden
•1. Obergeschoss:
•Großzügiger Wohnbereich
•Separate Küche
•Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Dachgeschoss:
•Weitere Wohn- oder Schlafräume
•Separate Küche
•Zweites Tageslichtbad mit Badewanne
•Dank der vorhandenen Anschlüsse und Bäder auf jeder Etage ist eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten problemlos möglich