Ihr neues Zuhause: hochwertige Erdgeschosswohnung in Sankt Augustin mit Fußbodenheizung und Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ab dem 01.05.2025 können Sie diese exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Die helle Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche geht nahtlos in den Wohnbereich über und schafft so eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit einem wunderschönen Gartenbereich ausgestattet ist – ein privater Rückzugsort, den Sie nach Belieben gestalten und genießen können.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente für entspannende Momente.

Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum im Haus zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Für Ihr Fahrzeug können Sie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus auf dem Hof für nur 50,00 EUR pro Monat dazu mieten.

Bei Bedarf können Möbel gegen eine Abschlagszahlung vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in der Pleistalstraße im Stadtteil Birlinghoven von Sankt Augustin.
Birlinghoven ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur und Einrichtungen:
• Bildung:
In Birlinghoven gibt es einen Kindergarten. Für die schulische Bildung stehen in den umliegenden Stadtteilen verschiedene Schulen zur Verfügung.

• Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung finden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Sankt Augustin erreichbar.

• Freizeit:
Der Stadtteil verfügt über einen Sportplatz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Natur.

Verkehrsanbindung:
• Straßenverkehr:
Die Pleistalstraße verbindet Birlinghoven mit den umliegenden Stadtteilen und bietet Anschluss an die Landesstraßen L 143 und L 490, die weiterführende Verbindungen ermöglichen.

• Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Buslinien bedienen Birlinghoven und verbinden den Stadtteil mit Siegburg, Hennef und anderen Teilen von Sankt Augustin. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Besonderheiten:
In der Nähe befindet sich das historische Pleistalwerk, eine ehemalige Ziegelei, die heute als Industriedenkmal gilt.
Zudem profitieren die Bewohner von Birlinghoven von einer nahezu ausgeglichenen Anzahl an Arbeitsplätzen und Einwohnern, was zu einer stabilen lokalen Wirtschaft beiträgt.

Insgesamt bietet die Lage in der Pleistalstraße 232 eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

– Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Küchengeräten
– Raffstore
– Sonnenschutz
– Fußbodenheizung
– E-Ladestation für Elektro Fahrzeuge
– Wifi Video-Türsprechanlage

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.