Villa im Dornröschenschlaf mit Siebengebirgsblick auf 2.080 m² großem Grundstück!

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem ca. 2.080 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Bonns, dem Villenviertel Bad Godesberg.

Mit 180 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, und zusätzlichen 60 m² Ausbaufläche, die noch nach den individuellen Vorstellungen des Käufers gestaltet werden können, bietet diese Immobilie viel Potenzial für eine exklusive Neugestaltung.

Der Altbau-Charme des Hauses, die massive Bauweise sowie der großzügige, grüne Außenbereich machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur mit Gestaltungsspielraum.

Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch alle Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Wünschen. Der solide Bau und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen sowohl eine stilgerechte Restaurierung als auch eine Erweiterung mit modernen Elementen. Das Dach, die Fenster und die Fassade könnten je nach Geschmack des neuen Eigentümers restauriert oder erneuert werden, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig den Wohnkomfort zu erhöhen.

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbau-Immobilie im exklusiven Villenviertel Bad Godesberg nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit reichlich Platz, historischem Flair und einem großen Garten ist dieses Objekt ideal für Familien, die ein repräsentatives und individuell anpassbares Zuhause suchen.

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Die Villa befindet sich im renommierten Villenviertel von Bad Godesberg, einem der exklusivsten und historisch bedeutendsten Stadtteile Bonns. Das Viertel ist geprägt von eleganten Altbauten und großzügigen Grundstücken, die bereits Anfang des 20. Jahrhunderts von wohlhabenden Familien und Diplomaten als Rückzugsort genutzt wurden. Die prachtvolle Architektur und die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine unverwechselbare, repräsentative Atmosphäre, die bis heute ihren Reiz bewahrt hat.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz hervorragend. Der Bahnhof Bad Godesberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen sowohl ins Bonner Stadtzentrum als auch nach Köln. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A565 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Das Villenviertel bietet eine einmalige Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naturnähe. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Rhein, der zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einlädt. Die nahegelegenen Rheinauen und das Naturschutzgebiet Kottenforst bieten zahlreiche Wanderwege und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Godesberg, ein erloschener Vulkan mit einer historischen Burgruine, ist in der Nähe und bietet beeindruckende Panoramablicke über das Rheintal.

Bad Godesberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. In unmittelbarer Nähe finden sich exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und eine Vielzahl an Fachgeschäften. Der Wochenmarkt am Theaterplatz ist bekannt für seine Frische und Vielfalt und zieht viele Bewohner der Umgebung an. Für größere Shopping-Touren bietet sich das nahe gelegene Bonner Zentrum an, das in weniger als 15 Minuten erreichbar ist.
Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen. In Bad Godesberg und Umgebung befinden sich mehrere renommierte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch internationale Schulen, die sich insbesondere für Kinder von Expats und Diplomatenfamilien eignen. Die Villa liegt außerdem in der Nähe des Kulturzentrums Bad Godesberg, das neben einem Theater auch ein Kino und verschiedene Veranstaltungsräume beherbergt. Die reiche Kulturgeschichte von Bad Godesberg zeigt sich in den vielen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und das kulturelle Leben bereichern.

Die Lage dieser Villa im Villenviertel von Bad Godesberg kombiniert Ruhe und Eleganz mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie in einem der angesehensten Viertel Bonns, umgeben von historischer Architektur und grünen Oasen, und profitieren zugleich von einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die ein repräsentatives Zuhause in bester Lage suchen, das sowohl Raum für Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben bietet.

– Grundstücksgröße: ca. 2.080 m²
– Wohnfläche: ca. 185 m²
– Zimmer: 7, verteilt auf großzügige Wohn- und Schlafräume
– Ausbaupotenzial: ca. 60 m², die noch ausgemauert und individuell gestaltet werden können
– Baujahr: ca. 1950
– Heizung: Ölheizung (Baujahr 2001) mit moderner Brennwerttherme, die Energieeffizienz und Zuverlässigkeit bietet
– Massiver Keller mit viel Stauraum
– Historischer Charme mit hochwertigen Fensterelementen und dekorativen Gittern an den Eingängen

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