Neunkirchen-Seelscheid Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage!

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, welches im Jahr 1973 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert wurde.

Die 6 Zimmer erstrecken sich auf ca. 198 m².
Vom Flur aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches über eine große Fensterfront und einen Kamin verfügt. Der Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur Terrasse, welche teilweise überdacht ist.
Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im EG und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse (1m x 1m).
Im Erdgeschoss gibt es zudem noch eine Küche und ein Gäste-WC mit Fenster.

Ein weiteres Schlafzimmer liegt im 1. OG, ist ausgestattet mit einem Balkon, welcher vor allem in den sonnigen Monaten zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss gibt es außerdem ein Duschbad mit Badewanne, ein separates WC und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer, welches je nach Bedarf auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Zimmeraufteilung in der Einliegerwohnung sieht wie folgt aus:
Vom Flur aus gelangt man rechts in das Duschbad inkl. WC, sowie geradeaus in das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den großen Balkon. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, sowie ein ehemaliges Kohlelager und der Heizungsraum.

Zugehörig zum Objekt werden 2 Garagen mitverkauft, die sich direkt unter dem Gebäude befinden. Eine der beiden Garagen dient lediglich als Abstellraum und ist nicht mit dem PKW befahrbar, zusätzlich gibt es noch einen Außenstellplatz.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Neunkirchen-Seelscheid, einer kreisangehörigen Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Neunkirchen-Seelscheid liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 35 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes. Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet, sowie wichtige Buslinien der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft.
Die Gemeinde hat drei Grundschulen in Neunkirchen. Ebenfalls gibt es eine Gesamtschule, die Gesamtschule Neunkirchen-Seelscheid. Dazu gibt es das von den Malteser Werken GmbH betriebene private, staatlich anerkannte Gymnasium Antoniuskolleg und eine Außenstelle des Berufskollegs Siegburg.

Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet: Bundesstraße 56 (Bonn–Gummersbach), Bundesstraße 507 (Lohmar–Neunkirchen) und die Bundesstraße 478 (Hennef (Sieg)–Waldbröl). Nach Siegburg benötigen Sie ca. 15 Minuten Fahrtzeit, dort befindet sich der nächstgelegene ICE-Bahnhof. Siegburg, aber auch die umliegenden Gemeinden sind natürlich auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, REWE, Bäckerei, Metzgerei, Banken und verschiedene Ärztehäuser befinden sich alle im nahe gelegenen Ortskern von Neunkirchen-Seelscheid.

– Baujahr 1973/Anbau aus 1983
– Brennwerttherme Buderus ca. 2014
– Gasheizung
– Flüssiggastank
– Fliesen im EG
– Fliesen und Teppichboden im OG
– Vinyl und Teppichboden in der Einliegerwohnung
– 2 überdachte Balkone
– Terrasse
– Garten
– 2 Garagen
– Speicher
– 2-fach verglaste Fenster
– 4 großzügige Kellerräume, teilweise beheizt
– Fassade ist voll verklinkert

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 118 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.