Traumhaftes Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für MFH mit 3 WE in Bonn – Bad Godesberg zu verkaufen

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein tolles ca. 507 m² großes Baugrundstück in hervorragender Wohnlage von Bonn- Bad Godesberg, welches inklusive einer Baugenehmigung für 1 hochqualitatives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungseinheiten offeriert wird.

Dieses einzigartige Bauprojekt verbindet Natur, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Godesberg-Schweinheim.

Grundstück und geplante Immobilie:

Lage: Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse mit beeindruckendem Blick auf den Petersberg.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch eine Abrissimmobilie. Für das Abrissvorhaben liegen bereits Kostenvoranschläge vor.

Baugenehmigung: Die bereits rechtskräftige umfasst eine exklusive Stadtvilla mit drei hochwertigen Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen, sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 100 m² bis ca. 136 m². Die Beheizung des Gebäudes soll über eine Luftwärmepumpe erfolgen.

Architektur: Eine harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und modernem Design, perfekt in die Umgebung integriert.

Highlights der geplanten Immobilie
-Exklusive Ausstattung:
-Hochwertige Materialien für Wände, Böden und Badezimmer.
-Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores für Flexibilität, Lichtschutz und Privatsphäre.
-Fußbodenheizung und energiesparende Wärmepumpentechnologie.
-Barrierefreier Zugang durch einen Aufzug mit regenerativem Antrieb.
-Großzügige Terrassen und Balkone mit Panoramablick.
-Garagenstellplätze mit Ladestationen für E-Mobilität.
-Videogegensprechanlage und Smart-Home-System.
-Begrünte Dachflächen für zusätzlichen Wohnwert.
-Schallschutzfenster und hochwertige Beschattungstechnik.

Das Besondere an diesem Projekt

Die durchdachte Struktur des Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten schafft eine einzigartige Kombination aus Exklusivität und Charme.
Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie ein Maximum an Privatsphäre, Komfort und modernem Lebensstil bietet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Gegend im Stadtteil Bad Godesberg.
Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit ca. 76.000 Einwohnern. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht, im Godesberger Rheintaltrichter und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein.
Trotz seiner zentralen Lage ist es hier sehr ruhig und friedlich, was es zu einem idealen Ort zum Wohnen macht. Die Straßen sind von grünen Bäumen gesäumt und es gibt viele Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die in einer angenehmen und freundlichen Atmosphäre miteinander harmonieren.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hier sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof von Bonn und anderen umliegenden Städten. Die Anbindungen an die Autobahnen A 61, A 3, A 59 sowie A 555 sind ausgezeichnet.

In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Bäckereien. Sowohl Schulen und Kindergärten, als auch verschiedene Ärztehäuser sind in der Umgebung vorhanden.

Bad Godesberg ist ein beliebter Stadtteil von Bonn und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Hier gibt es viele kulturelle Angebote, wie zum Beispiel das Theater Bonn oder das Museum König, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Auch der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

-erteilte rechtskräftige Baugenehmigung

PROVISION

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.