Handwerkertraum: Kernsanierungsbedürftige DHH mit Potenzial und großem Garten in Bonn- Bad Godesberg

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bonn-Bad Godesberg.
Das Gebäude wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sein zeitloses Potenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohnzimmer: ca. 28,38 m² – hell und einladend durch große Fensterfronten
•Helles Zimmer: ca. 13,63 m² – ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzbar
•Separate Küche: ca. 4,74 m² – praktisch und zentral gelegen
•Flur: ca. 6,39 m² – als zentrale Verbindung aller Räume
• Duschbad: ca. 3,92 m²
•Überdachte Terrasse: ca. 18,99 m² (in der Wohnflächenberechnung zu 50% angerechnet) – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Obergeschoss:
•Zimmer 1: ca. 12,27 m² – geräumig und ruhig gelegen
•Zimmer 2: ca. 10,37 m² – ideal als Kinder- oder Gästezimmer
•Zimmer 3: ca. 14,18 m² – besonders lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar
•Kleines Badezimmer: ca. 2,72 m² – bereit für Ihre persönliche Modernisierung
•Praktischer Abstellraum: ca. 5,03 m²
•Flur 1: ca. 1,56 m²
•Flur 2: ca. 3,16 m²

Besondere Highlights:
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölheizung.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige, gepflegte Garten, der direkt an die überdachte Terrasse angrenzt. Der großzügige Außenbereich lädt besonders in den warmen Sommermonaten zu geselligen Abenden, Grillfesten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Zudem bietet der Dachboden weiteren praktischen Stauraum und lässt sich hervorragend als Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen.

Das Objekt ist bereit dafür, von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen kernsaniert und modernisiert zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne unverbindlich für weitere Unterlagen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Gegend im Stadtteil Bad Godesberg.
Bad Godesberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn mit ca. 76.000 Einwohnern. Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht, im Godesberger Rheintaltrichter und markiert somit den Übergang vom Mittel- zum Niederrhein.
Trotz seiner zentralen Lage ist es hier sehr ruhig und friedlich, was es zu einem idealen Ort zum Wohnen macht. Die Straßen sind von grünen Bäumen gesäumt und es gibt viele Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die in einer angenehmen und freundlichen Atmosphäre miteinander harmonieren.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hier sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn. Auch der Bahnhof Bad Godesberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof von Bonn und anderen umliegenden Städten. Die Anbindungen an die Autobahnen A 61, A 3, A 59 sowie A 555 sind ausgezeichnet.

In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Bäckereien. Sowohl Schulen und Kindergärten, als auch verschiedene Ärztehäuser sind in der Umgebung vorhanden.

Bad Godesberg ist ein beliebter Stadtteil von Bonn und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Hier gibt es viele kulturelle Angebote, wie zum Beispiel das Theater Bonn oder das Museum König, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Auch der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

-5 Zimmer
-2 Bäder
-2 Küchenanschlüsse
-Heizöl
-Garage
-Großer Garten
-Überdachte Terrasse

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.