Neubau von 2 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage für Kapitalanleger.

Hier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten welche in massiver Bauweise Stein auf Stein unter Beachtung der aktuellen Energieeinsparverordung (EnEv2014) auf einer Grundstücksfläche von 870 m² mit gemeinsamer Tiefgarage in einer Bauzeit von ca. 1 Jahr qualitativ in gehobener Ausstattung errichtet werden.

Natürlich für Sie Provisionsfrei !!!

Die Wohnräume werden sehr hell und freundlich von uns konzipiert und auf Grund der klugen Architektur können diese auch sehr flexibel vom Erwerber gestaltet werden.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-3-Zimmerwohnungen, je Haus (2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss).
Die Wohnfläche der Wohnungen liegen zwischen 63 m² und 85,73 m².
Insgesamt gibt es ca. 904m² an vermietbarer Wohnfläche.

Die Wohnräume bestehen aus 2-3 Zimmern, offener Küche, einem Vollbad, einem Abstellraum, einer Garderobe, teilweise mit einem Gäste WC und jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil oder einem Balkon.

Beide Häuser verfügen über komfortable Stellplätze. Insgesamt stehen 12 Tiefgaragenstellplätze und weitere 5 Außenstellplätze zur verfügung.

Bei 10 EUR pro m² schätzen wir die Gesamtjahresmiete auf ca. 116.000 EUR

Die detaillierte Baubeschreibung und die unterschiedlichen Ausstattungsvarianten, sowie die Aufzählung unterschiedlicher Möglichkeiten zur Raumgestaltung erhalten Sie zusammen mit dem aussagekräftigen Informationsmaterial, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, gerne auch in einem persönlichen Termin.

Ittenbach ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt inmitten des Siebengebirges. Ittenbach bezeichnet sich
als Tor zum Siebengebirge. Am Ortseingang in dem Kreisel an der A3 wurde eine gleichnamige siebenelementige Metallskulptur errichtet, in der jedes der Elemente hufeisenförmig gebogen ist und sowohl als Tor als auch als Gebirge interpretiert werden kann. Der Ort, in der Region auch Öttemich genannt, ist ein anerkannter Erholungs- und Fremdenverkehrsort. Der Stadtteil Ittenbach mit Margarethenhöhe hat ohne
Nebenwohnsitze 3498 Einwohner, der Ortsteil Ittenbach 2902.

Ittenbach liegt an der Anschlussstelle Siebengebirge der Bundesautobahn 3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage, was die Gewerbeansiedlung begünstigt.
Eine Ittenbacher Bürgerinitiative befürwortet die Wiederaufnahme des 2003 aus dem Bundesverkehrswegeplan gestrichenen Ennertaufstiegs, der den Stadtteil vom Durchgangsverkehr zur A 3 entlasten sollte, in anderen Stadtteilen allerdings für eine größere Belastung sorgen würde. Um Ittenbach zu entlasten, werden alternative Möglichkeiten geprüft,
darunter ein Tunnel durch den Großen Ölberg als Ortsumgehung von Ittenbach. Eine Buslinie verbindet Ittenbach mit dem ICE-Bahnhof Siegburg (Fahrzeit ca. 45 Minuten), weitere Buslinien führen nach Königswinter, an die Bonner Stadtbahnlinie 66 (Telekom-Express) und an die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg.

Bauweise:

– bewährte Massivbauweise

– gute Wärmedämmung: gemäß EnEV 2014

– geringer Energieverbrauch

– moderne Grundrisse

– Wohnungsgrößen von 65m² bis 85 m² Wohnfläche

– bequemer Aufzug bis in die Tiefgarage

– Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer gasbetriebenen Brennwertheizung/ Fußbodenheizung .

– PROVISIONSFREI

– Wohnen im Grünen, nur wenige Meter in die freie Landschaft

– barrierearme Zugänge und bodengleiche Duschbereiche

– Moderne, bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

– Bodenbeläge großformatige Feinsteinzeugfliesen bzw. Parkett, komfortable Fußbodenheizung

– Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer (Materialpreis: 35EUR/m²)

– Alle Wohnungen verfügen über Waschmaschinenanschlüsse.

– großzügige sonnige Balkone / Terrassen in Süd- oder Südwestausrichtung, eigene Gartenanteile bei EG Wohnungen

– massive Treppe mit Granitbelag und Edelstahgeländerhandlauf im Treppenhaus

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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