Fix und Flip oder Buy and hold ,aufgeteiltes voll vermietetes 10 Familienhaus mit Tiefgarage

Das bereits in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand mit einer ab dem 01.01.2025 Nettokaltmiete in Höhe von ca. 105.719EUR

In der Zukunft kann dann eine Sollmiete in Höhe von ca. 123.072EUR erziehlt werden .

Das Haus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 813qm und 10 Tiefgaragenplätze .

Es sind 2 ca. 50 qm Zweizimmerwohungen , 6 ca.80 qm Dreizimmerwohnungen , und 2 ca.116 qm Maisionettewohnungen vorhanden .

Für das Fix und Flip Geschäft eignet sich das Haus sehr da die bereits seit 1996 aufgeteilten Wohnungen und die Stellplätze dirket abverkauft werden können.

Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich .

Das Haus mit 10 Eigentumswohnungen befindet sich im Stadtteil Heiderhof in Bonn und liegt in der ruhigen und idyllischen Straße. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der Heiderhof ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und seine gute Verkehrsanbindung überzeugt.

Die direkte Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Magnolienweg befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Bonn Zentrum fahren. So gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Meckenheim-Merl ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien mit Kindern geeignet ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Heiderhof ideal für Menschen ist, die einerseits die Ruhe und Natur schätzen, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die Kombination aus idyllischer Lage und guter Verkehrsanbindung macht den Magnolienweg 24 zu einem attraktiven Wohnort in Bonn.

– 10 Eigentumswohnungen grundbuchlich seit 1996
– 10 TG Plätze
– Baujahr 1996

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996