Ein provisionsfreies und lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus sucht einen Kapitalanleger!

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Siegburg-Stallberg. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Die ca. 192 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2 separate Wohnungen, beide Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Die Wohnung in der Hochparterre besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und bietet Ihnen auf ca. 96m² zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Ausgang auf den Balkon, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie eine großzügige Diele.

Der Zugang zur Wohnung kann problemlos durch die Installation eines Treppenlifts barrierefrei gemacht werden. Somit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein altersgerechtes Wohnen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 835,00EUR mit Möglichkeit zur Mieterhöhung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls auf ca. 96m² zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, ein Balkon sowie eine großzügige Diele.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 835,00EUR mit Möglichkeit zur Mieterhöhung.

Das Objekt zeichnet sich durch eine hervorragende Mieterstruktur aus. Die Mieter sind zuverlässig und verantwortungsbewusst, wodurch eine positive und angenehme Wohnsituation gewährleistet ist.

Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon mit Edelstahlgeländer. Auch das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch die großen Fenster sehr hell belichtet. Zu dem Haus gehören auch zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluss. Der Mietpreis pro Garage beträgt 50,00EUR /mtl. und 60,00EUR/mtl.

Der vordere Bereich des Hauses bietet Ihnen einen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Thuja-Hecke verfügt über ein Bewässerungssystem, so dass Sie sich um die Pflege keine Gedanken machen müssen.

Der Keller verfügt über zwei großzügige Kellerräume (beide ca. 25m² groß) mit Fenster. Außerdem befinden sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnungen werden jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung beheizt, die einmal im Jahr von einer Heizungs- und Sanitärfirma gewartet wird. Eine der beiden Thermen wurde durch eine neue Brennwerttherme ausgetauscht (Bj. 2024).
Alle Verbräuche zu den einzelnen Wohnungen können separat abgelesen werden, sodass einer Eigentumsaufteilung auch nichts im Wege steht.

Das Dach wurde aktuell nochmal überprüft und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Ein Hausanstrich wurde 2018 durchgeführt und die Elektrik wurde 2016 komplett auf den neuesten Stand gebracht.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

Das Haus befindet sich im Stadtteil Stallberg in Siegburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme und entspannte Atmosphäre aus und ist daher besonders für Menschen geeignet, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind breit und gepflegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben, was für ein erholsames und naturnahes Wohnen spricht. Der Hufwald ist in ca. 200 Metern zu Fuß am Ende der Straße zu erreichen.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Lage. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A3 und A59, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder Düsseldorf ermöglicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in die Innenstadt von Siegburg oder zu anderen umliegenden Orten gelangen kann.

Besonders erwähnenswert ist die Bushaltestelle, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Von hier aus verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Linien 508, 509 und 560. Mit diesen Linien gelangt man schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen in Siegburg und der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den Bahnhof Siegburg/Bonn ist durch die Buslinien 508 und 509 gewährleistet.

In der direkten Umgebung des Hauses befinden sich außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

– Grundstücksfläche ca. 490 m²
– Wohnfläche ca. 192 m²
– Nutzfläche ca. 163 m²
– Kaltmiete gesamt: 1.780,00 /mtl. (Garagen + Wohnungen)
– Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluss
– Kabelfernsehen-Anschluss (Glasfaserkabel liegt)
– Alle Fenster (teilweise aus dem Jahr 2006 und 2012) sind mit Rollläden ausgestattet und zweifach verglast, Kunststoff-Weiß
– Fußböden: hochwertiges Laminat, Fliesen, Vinyl
– Hauseingangstür mit aktuellem Sicherheitsstandard (gegen Einbruch) wurde 2024 neu eingebaut
– Wohnungseingangstüren wurden 2018 erneuert
– Die Elektrik wurde 2016 komplett auf den aktuellen Stand gebracht
– Hausanstrich wurde 2018 durchgeführt
– Das Dach wurde aktuell überprüft und ist in einem einwandfreien Zustand
– Alle Verbräuche können zu jeder Wohnung einzeln erfasst werden

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.09.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 175 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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