Energieeffizientes und modernisiertes EFH mit großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung!

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit 1,5 Geschossen, erbaut im Jahr 1972 in solider Massivbauweise, bietet Ihnen ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und beeindruckender Energieeffizienz. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen sowie einer wunderbaren Aussichtslage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und 3-fach Verglasung, der in eine offene, hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Die Küche begeistert mit eleganten Details wie Drehkarussellen, Apothekerschränken, einem leistungsstarken Dunstabzug sowie einem modernen 3D-Backofen. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer mit edlem Massivholzboden aus Lärche, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro mit Vinylboden sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Die schlichten weißen Innentüren und die hochwertige Buchentreppe verleihen dem Erdgeschoss eine einladende und elegante Atmosphäre.

Über die massive Buchentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei individuell nutzbaren Zimmern punktet. Diese sind mit stilvollen Holzauskleidungen in Lärche und Zirbe ausgestattet, die für ein behagliches Ambiente sorgen, sowie Vinylböden, die die hochwertige Gestaltung unterstreichen. Eines der Zimmer verfügt zudem über ein eigenes WC mit Waschbecken.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf dieser Ebene zusätzliche Funktionalität. Der Keller umfasst ein Badezimmer mit Doppelbadewanne, Dusche und WC, einen Heizungsraum, zwei geflieste Kellerräume, einen großen Lagerraum und eine praktische Hobbywerkstatt. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Heizungs- und Technikraum, der mit einer energieeffizienten Pelletheizung mit Solarkombination (aus 65 % erneuerbarer Energie) ausgestattet ist.

Das Dach wurde 2021 mit einer Innenisolierung aus Naturhanf erneuert. Die gesamte Fassade und der Dachüberstand wurde 2020 vollständig renoviert und eine Zisterne auf dem Grundstück sorgt für zusätzliche Nachhaltigkeit

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ein weiteres Highlight des Objekts ist ein Baufenster für einen Anbau/Erweiterung der Immobilie, z.B. für die Eltern oder Ähnliches.

Hasselbach ist eine kleine Ortsgemeinde inmitten der Mittelgebirgslandschaft in Rheinlandpfalz mit ca. 300 Einwohnern, welche in der Nähe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfahlen liegt. Umgeben ist Hasselbach von seinen Nachbargemeinden Werkhausen im Norden, Forstmehren im Süden und Rettersen im Westen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstellen, Ärzte, Banken als auch einige kulinarische Angebote erreichen Sie in 5 Autominuten im Nachbarort Weierbusch. Dort finden Sie außerdem eine Grundschule und eine Kita sowie Lebensmittelgeschäfte. Zudem bietet Hasselbach viele Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Joggen usw. in einer herrlichen Landschaft. Der bekannte Wanderweg Westerwaldsteig führt ebenfalls direkt am Ort vorbei. Die gute Erreichbarkeit von Köln und Bonn nutzen viele Pendler über die Bundesstraße 8. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie ebenfalls zu den umliegenden Orten und in benachbarte Städte.

Heizung:
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Pelletheizung mit Pelletsilo. Unterstützt wird die Heizung durch eine neue Solaranlage auf dem Dach.
Des Weiteren ist die Abgasleitung der Heizung mit Edelstahlrohren erneuert.

Dach:
Vollständig erneuert inklusive Dacheindeckung, Spenglerarbeiten und Dämmung. Spezial Dämmung aus Thermo Hanf/Jute, allergikerfreundlich.

Dachgeschoss:
Vollständig ausgebaut mit hochwertigen Materialen wie Lärchen-/ Zirbenholz und blickdichte Glaselemente verleihen dieser Wohnebene eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Fenster:
Teilweise erneuert, Kunststofffenster in weiß mit Rollläden.
Im Wohnzimmer befinden sich Panoramafenster

Zimmertüren in Weißlack:
Im EG.+OG. erneuert inklusiv Zargen.

Kaminofen:
Hochmoderner Kaminofen mit Backofen für Festbrennstoffe, EE A+.

Bodenbeläge:
Im EG. komplett gefliest, Schlafräume mit Massivholzdielen aus Lärchenholz und Decken und Wände aus Zirbenholz. Im OG. wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt .

Badezimmer:
Im EG. komplett erneuert, modern, hell und freundlich gestaltet mit Ganzglasdusche. Bad im UG. mit Sanierung begonnen.

Gäste-WC im EG.
Saniert- Sanitärausstattung neu

Keller:
Alle Fenster neu

Wände:
Im EG sind überwiegend neu verputzt und gestrichen.

Küche:
Moderne und große Einbauküche (kann übernommen werden VB), offen gehalten. Die Decken im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind durch Holzquadrate aus Lärche/Zirbe wunderschön hervorgehoben, ein wenig Urlaubsfeeling aus den Bergregionen Tirols. Beleuchtet wird dieser Bereich über LED Deckenspots.

Vordach Hauseingang:
Neu aus Glas

Doppelcarport + 2-4 PKW Außenstellplätze vor dem Haus.
Einfahrt und Stellplätze sind gepflastert
Große Terrasse mit Ausblick ins Grüne und den anliegenden Garten
Seperate Räumlichkeiten nutzbar z.B. Werkstatt, Gartengeräte usw.

Achtung:
Durch die Lage und Größe des Grundstücks ist es möglich einen Anbau zu Wohnzwecken zu realisieren, dieses Vorhaben wurde durch die Gemeinde mündlich als positiv und durchführbar bekundet. Bei einer Umsetzung bedarf es einer schriftlichen Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. MwSt., vom Kaufpreis fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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