Vierkanthof in Alleinlage mit Panorama Ausblick übers Rheintal ,Pferdehaltug,4 Wohnungen,Ausbaurese

Willkommen in Ihrem neuen malerischer Vierkanthof mit Stallungen in Alleinlage mit Panorama Ausblick und 25.000 qm Grundstück

Bei dem Anwesen handelt es sich um einen Vierkanthof.
Die Anordnung der Gebäude mit dem zentralen Zugang ins Atrium beinhaltet verschiedene Wohnbereiche, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, Werkstatt, Unterstellbereiche, ein Schwimmbad mit anliegenden Nebenbereichen und Sauna sowie Ställe und Scheunenbereiche.

Das im Jahr 1942 erbaute und ab 1980 in verschiedenen Schritten modernisierte Anwesen besticht durch seinen charmanten und einzigartigen Charakter.

Insgesamt 4 Wohneinheiten finden hier ihren Platz, während eine leerstehende Fläche über den Ställen zusätzlich noch Ausbaupotential für eine 5 Wohneinheit hergibt.

Durch ein herrschaftliches Tor gelangen Sie in den Innenhof. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Eingang zum Hauptgebäude. Nach Links erfolgt der Zugang zu den Ställen sowie zu den Garagen.

Die erste und größte Wohneinheit verfügt über einen empfangssaalähnlichen Wohnbereich, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie 3 Badezimmern und diversen Nebenzimmern. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein gemütlich gestaltetes Wohnzimmer mit Kamin, welches sich ideal als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie eignet.

Die 3 separaten Wohnungen beinhalten jeweils 2-3 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Wohneinheiten eignen sich sowohl als Ferienwohnungen als auch für Langzeitvermietungen.

Das Gebäudeensemble bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 1.100 m² ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. 23 Zimmer können individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Ein weiteres Highlight der von uns angebotenen Immobilie ist die nachträglich eingebrachte, moderne Hackschnitzelheizung, welche neben dem Kessel selbst aus einem Lager, einer Fördereinrichtung und einem Wärmespeicher besteht.

In dem großzügigen Gartenbereich finden Sie neben einem gemütlichen Wintergarten auch eine Kapelle, in der beispielsweise auch Trauungen durchgeführt werden können. Gerade in den Sommermonaten lassen sich hier traumhafte Festlich-/Feierlichkeiten realisieren.

Der traumhafte Ausblick sowie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen unsere Offerte einzigartig!

Das Anwesen ist ein wahres Juwel inmitten der Natur. Das Grundstück umfasst stolze 24.894 m² und bietet somit viel Raum für Ruhe und Entspannung inmitten der idyllischen Natur. Weitere Wiesen und Flächen können angepachtet werden .Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Ruhe und Stille der Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem anschaulichen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Der Weinort Linz am Rhein , im Naturpark Rhein-Westerwald am rechten Ufer des Mittelrheins gelegen, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an.

Der Gutshof liegt etwas abgeschieden inmitten von Wäldern und Wiesen, östlich des Ortsteils Arienheiller. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten, drei Pflege- und Altenheimen sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und sonderpädagogische Einrichtungen. Weitere Angebote befinden sich im ca. 4 km entfernten Bad Hönningen. Weiterführende Schulen im ca. 11 km entfernten Linz oder im ca. 17 km entfernten Neuwied. In Rheinbrohl beginnt die deutsche Limes-Straße. Außerdem hat der Ort einen Regionalbahnhof; der nächste ICE-Bahnhof in Koblenz ist ca. 35 km, die Autobahn A48 Bendorf/Neuwied ist ca. 27 km entfernt.

– ca. 1.100 m² Wohnfläche
– ca. 24.894 m² Grundstücksfläche
– aktuell 4 Wohneinheiten zur Eigen- bzw. Fremdnutzung
– weitere Ausbaumöglichkeiten über den Stallungen
– innenliegender Swimmingpool
– Hackschnitzelheizung
– Wintergarten
– Kapelle
– diverse überdachte PKW-Abstellmöglichkeiten

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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