Nümbrecht Attraktives 3-Parteienhaus – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Senioren-WG

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde in 2 Bauabschnitten in Massivbauweise gebaut. Der erste Bauabschnitt erfolgte ca. 1955 und beim 2. Bauabschnitt handelt es sich um eine großzügige Erweiterung des 3-Parteienhauses, welcher 2002 begonnen wurde und mit Poroton Wärmedämmsteinen gebaut wurde. Das gesamte Anwesen verfügt über ca. 345m² Wohnfläche und ist teilweise unterkellert.

Eine großzügige Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren wurde auf der Ebene des Kellergeschosses unter dem Gebäude errichtet, ähnlich einer Tiefgarage, nur ebenerdig befahrbar. Von hier aus gelangen Sie bequem über den Kellerbereich direkt ins Wohnhaus.

Die Immobilie ist hervorragend auf dem vorhandenen Grundstück von ca. 1457m² platziert. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Über ein großes schmiedeeisernes Tor gelangen Sie auf die Zufahrt zu den Garagen. Die Zufahrt und der Aufgang zum Wohnhaus sind mit hochwertigen Pflastersteinen gepflastert und optisch sehr ansprechend angelegt.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit angrenzender Wiese und einem Bachlauf. Der Bachlauf führt über die Wiese bis vor die Terrasse, ist aus alten und naturbelassenen Wasserbausteinen angelegt und beleuchtet, ein richtiger Platz, an warmen Sommerabenden, zum Entspannen und Genießen.

Dieses 3-Parteienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Senioren-WG oder ähnliches. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Privatsphäre ermöglichen.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, hieraus können Sie dann alle weiteren Details entnehmen, wie z.B. die Aufteilung, Grundrisse und jede Menge Bildmaterial. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Nümbrecht liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Bonn und circa 40 Kilometer südöstlich von Köln entfernt im Bergischen Land. Nümbrecht ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg. Der Busverkehr wird durch die OVAG bedient. Neben der OVAG bietet auch der Verein Bürgerbus Nümbrecht e. V. einen privat organisierten Nahverkehr an. Mit derzeit fünf Linien fährt er mehrfach in der Woche zwischen dem zentralen Omnibusbahnhof in Nümbrecht und Haltestellen in den kleineren Ortschaften der Umgebung. Durch die Lage im Oberbergischen Land besitzt Nümbrecht ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen.

Folgende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung:
-Gemeinschaftsgrundschule
-Sekundarschule Nümbrecht Ruppichteroth
-Homburgisches Gymnasium Nümbrecht

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen MwSt fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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