Neustadt-Süd! Hinter der Uni saniertes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten.

Es handelt sich um zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohnungen und einer gesamt vermietbaren Fläche von ca.940m².
Die jährliche Netto Mieteinnahme beträgt ca. 105.000EUR. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei 10,26EUR pro m² dementsprechend besteht natürlich für die Zukunft genügend Steigerungspotenzial da in dieser Lage ein Mietpreis von bis zu 15 EUR pro Quadratmeter zu erzielen sind.

In den vergangen Jahren wurden fortlaufend Sanierungsmaßnahmen vollzogen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertzentralheizung, die 2010 eingebaut wurde

Die Grundstücksgröße beträgt 294m² dazu kommt nochmal 250m² Pachtland von der Bahn für 200EUR p.a. Pacht.

Die gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden 1955 konventionell erbaut. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 2010. Die Häuser bestehen aus 5 Geschossen mit Flachdach. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Expose.

OBJEKT IM HERZEN VON KÖLN Das Objekt liegt in einer schönen und zentralen Uni – Nähe. Im Studenten-Viertel hat sich ein Subzentrum mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten gebildet. Die Vielzahl von Geschäften garantiert ein breit gefächertes Angebot. Idyllische Bistros und Lokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Es sind sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Das vielfältige Freizeitangebot und die erstklassige Infrastruktur sind ideale Voraussetzungen für schönes WOHNEN in der City.
Großstadtcharme und Kultur zwischen Rhein und Aachener Weiher. Mit seinem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur und dem hohen Grünanteil bietet der Stadtteil Neustadt-Süd städtisches Flair in seiner schönsten und abwechslungsreichsten Ausprägung. Während sich rund um den Rathenauplatz noch zahlreiche historische Altbauten reihen, hat sich der Rheinauhafen in den letzten Jahren zu einem modernen Geschäfts- und Wohnviertel entwickelt.

– 1995 neue Isofenster
– 2010 neue Gasbrennwertheizung
– 2008 neue Elektrik
– 2006 neue Bäder
– neue Hauseingangstüren
– 2014 Schallschutz zur Bahn
– 2014 Hof gepflastert
– Flachdächer neu
– Dachrinnen neu
– neuer Dachfenster
– 2014 Anstrich der Fassade
– Hausflure renoviert
– Garten umgebaut mit Fahrradständer
– neue Fensterbänke

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Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 118.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2008