Hennef-Zentrum Gewerbeeinheit mit ca. 48m² in erstklassiger Lage von Hennef

Bei der zur Vermietung angebotene Ladenfläche handelt es sich um eine ca. 48m² große Gewerbeeinheit im 1.OG eines Einkaufzentrums.
Eine Besonderheit der hier angebotenen Offerte ist die Lage direkt im Hennefer-Zentrum. Die attraktive Lage garantiert eine hohe Laufkundschaft und der moderne und geräumige Grundriss der Einheiten ist flexibel gestaltbar und kann an individuelle Anforderungen und Wünsche angepasst werden. Der Zugang zur Gewerbeeinheit ist barrierefrei und erfolgt über eine Rolltreppe/einen Aufzug.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
– Ladenfläche mit Schaufensterfront
– Praxis / Personalraum mit Zugang zu einer kleinen separaten Küche
– 1 separater Praxisraum
– WC

Die Gewerbeeinheit kann für viele verschiedene Geschäftsideen genutzt werden und bietet aufgrund des Grundrisses und der erstklassigen Lage direkt im Hennefer-Zentrum, perfekte Voraussetzungen für den Einzelhandel.

ACHTUNG:
Es stehen weitere größere Flächen zur Verfügung, sprechen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen weitere Flächen die vielleicht für Sie geeignet sind.

Stadt – Land – Fluss: Diese drei Begriffe charakterisieren Hennef in seinem Kontrast zwischen der jungen modernen Stadt und seinen über 90 Dörfern in einer alten Kulturlandschaft zu Füßen von Siebengebirge, Bergischem Land und Westerwald. Hennef hat gut 49.000 Einwohner und erstreckt sich über rund 105 Quadratkilometer.
Die Stadt besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Rund um den modern gestalteten Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Strasse findet man viele Geschäfte und ein attraktives gastronomisches Angebot. Barocke Hofanlagen sowie industrielle Bauten aus der Gründer-Zeit sind Zeugen der lebendigen Geschichte der Stadt. Ein vielfältiges Veranstaltungsangebot rund ums Jahr mit zahlreichen Höhepunkten rundet das Angebot im Zentrum und den Dörfer ab.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Herzen dieser wundervollen Stadt, direkt im Zentrum. Die infrastrukturelle Lage könnte kaum besser sein!
Der Marktplatz, sowie der Bahnhof sind gerade einmal 1 Gehminute entfernt. Gehen Sie aus der Haustür heraus, sind links und rechts gelegen etliche Restaurants, Geschäfte und gemütliche Cafés. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, so sind Sie im Handumdrehen auf der Autobahn und kommen in 20 Minuten nach Bonn, in 30 Minuten nach Köln und brauchen für den Weg bis zum Flughafen Köln/Bonn ungefähr 25 Minuten!

Auch die Anbindung an Schulen und Ärzte und Krankenhäuser sind in Hennef sehr gut ausgebaut. Alle wichtigen Einrichtungen sind in maximal 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Schaufensterfront
ca. 48m² große Ladenfläche
Klimaanlage
Sozial-/ Personalraum mit Zugang zu einer kleinen separaten Küche
1 Praxisraum
WC
Vinylboden (Industriestandard)
Rolltreppen
Personenaufzug bis ins 2. OG.
Lastenaufzug (ca. 3000Kg)
Brandmeldeanlage
Sicherheitsbeleuchtung
Sprach-Alarmierung
barrierefreier Zugang durch Rolltreppe/ Aufzug
Parkhaus mit 215 Stellplätzen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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