Das Moselquartier: Exklusive Neubauwohnung mit ca. 52 m² Wfl. + schöner Loggia in Köln Neustadt-Süd

In bester Wohnlage im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd werden nach ca. 2 Jahren Bauzeit 12 exklusive, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus entstehen!

Der Neubau wird in massiver Bauweise auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtet werden. Die insgesamt 12 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Geschosse nebst Staffelgeschoss. Geplant ist das exklusive Neubauprojekt als KFW-55-Effizienzhaus. Das Dach wird begrünt und mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Der Zugang zu dem Gebäude sowie zu allen 12 Wohneinheiten erfolgt barrierefrei. Mit dem Aufzug gelangen Sie sowohl in die hauseigene Tiefgarage als auch in die oberen Stockwerke des Neubauprojekts.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², welche sich auf 2 Zimmer verteilt: Über die Diele gelangen Sie in den schönen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche sowie in das Duschbad, welches mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung bietet Ihnen weiterhin 1 Schlafzimmer mit einem praktikablen Grundriss. Eine Loggia dient der Entspannung und Erholung.

Alle Räume werden hell und freundlich konzipiert. Es werden lediglich hochwertige Materialien verbaut. Die Wohnräume werden zudem mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenso über diese Anlage.

Die Wohnraumfenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Alle Fenster erhalten elektrisch gesteuerte Rollläden.

Die Böden sind entweder gefließt oder können mit Laminat ausgelegt werden.

Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

PKW-Stellplätze sowie Einstellplätze für Fahrräder befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, die über einen PKW-/Fahrradaufzug erreicht werden kann.

Da es sich um ein exklusives Neubauprojekt handelt, besteht die Möglichkeit, individuelle Wünsche in Abstimmung mit dem Bauherren einzubringen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Projekt Moselquartier und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Offerte befindet sich im schönen Kölner Stadteil Neustadt-Süd. In Neustadt-Süd pulsiert das Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt.

***Geographische Lage:***
Neustadt-Süd grenzt im Norden an die Innenstadt von Köln, während im Osten der Stadtteil Zollstock und im Westen die Südstadt liegen. Die Nähe zum Rhein und verschiedene Parkanlagen, wie der Volksgarten tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

***Infrastruktur:***
Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz gewährleisten, ausgezeichnet Autofahrer profitieren von der Nähe zur A57 und A4. Fußgänger und Radfahrer können die Stadt bequem erkunden – was Neustadt-Süd zu einem attraktiven Wohnort macht.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

***Kulturelle und soziale Aspekte:***
Neustadt-Süd ist ein multikultureller Stadtteil mit einer bunten Mischung aus Menschen unterschiedlicher Herkunft. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das Leben im Quartier abwechslungsreich gestalten. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte fördern die Nachbarschaft und das Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt ist Neustadt-Süd ein dynamischer Stadtteil von Köln, der durch eine Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und guter Anbindung besticht.

– ca. 52 m² Wohnfläche (52,75 m²)
– 2 Zimmer (1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer)
– 1 Loggia
– 3-fach isolierverglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– hochwertige Bodenbeläge
– Fußbodenheizung
– Luft-Luft-Wärmepumpe + Pufferspeicher
– begrüntes Dach mit PV-Anlage
– barrierefrei

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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