Hennef-Altenbödingen: Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Ideal für Familien!

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1981 in Massivbauweise erbaut wurde und Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 97 m² bietet. Der Wohntraum verfügt über ein dekorativ aufgesetztes Fachwerk.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hennef-Altenbödingen und verspricht somit ein idyllisches und entspanntes Wohnen fernab von Lärm und Hektik.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich. Hier befindet sich auf der linken Seite der geräumige Wohn- und Essbereich, von welchem der Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse erfolgt. Die Terrasse ist von herrlichem Grün umgeben.

Über den Flur im Eingangsbereich erfolgt auch der Zugang zur praktikabel geschnittenen, modernen Küche sowie zum zeitgerecht ausgestatteten Gäste-WC.

Über eine schöne Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Insgesamt ist das Einfamilienhaus hell und freundlich gestaltet. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Holzboden ausgestattet, während in der Küche, im Duschbad sowie im Gäste-WC Fliesen verlegt sind.

Im Untergeschoss finden Sie neben einem großzügigen Raum, der als Hobbyraum oder zur Lagerung genutzt werden kann, den Heizungsraum sowie Räumlichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight unserer Offerte ist die zweite Terrasse im hinteren Bereich des Hauses und der daran angrenzende ansprechende Wintergarten. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der ganzen Familie – auch in den kälteren Jahreszeiten – genießen.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016.

Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind 3-fach verglast. Die Dachflächenfenster wurden erst vor 2 Monaten ausgetauscht.

Der Flur und das Gäste-WC wurden in den Jahren 2018/2019 saniert. Die Elektrik wurde ebenfalls teilsaniert. .

Eine Wärmedämmung der Fassade erfolgte in 2014.

Insgesamt bietet dieses Haus mit seinen 4 Zimmern und der ruhigen Wohnlage ein perfektes Zuhause für eine kleine Familie oder auch für Paare, die gerne etwas mehr Platz haben möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Altenbödingen ist ein Ortsteil von Hennef (Sieg) im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Von Altenbödingen aus zum Hennefer Zentrum sind es ca. 10 Autominuten. Auch ein Bus verkehrt regelmäßig nach Hennef.

In Hennef finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Supermärkten jeglicher Art bis hin zu verschiedensten Gastronomien. Des Weiteren verfügt Hennef über mehrere Grundschulen, zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium.

Hennef ist an das Nahverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die Autobahnauffahrt auf die A560 ist in unter 10 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Bonn und in 35 Minuten nach Köln. Auch der Flughafen ist schnell erreicht – sowohl mit der Bahn als auch dem Auto.

Der Weg in die Natur ist nicht weit entfernt. Das Wandergebiet der Wahnbachtalsperre ist schnell erreicht und bietet wunderschöne Ausblicke. An der Sieg entlang führt ein Fahrrad- und Wanderweg. Die historische Stadt Blankenberg ist immer einen Besuch wert und liegt in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Wohnlage!

– 4 Zimmer auf ca. 97 m² Wfl.
– Küche mit Einbauküche (diese kann gerne gegen einen Abstand übernommen werden)
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
– Wärmedammung Fassade (in 2014)
– Ölheizung (aus dem Jahr 2016)
– dreifach verglaste Kunststofffenster (aus dem Jahr 2018)
– Dachflächenfenster (aus dem Jahr 2024)
– Flur/Gäste-WC (saniert in 2018/2019)
– Elektrik teilsaniert
– 2 Terrassen
– 1 Wintergarten
– 2 Außenstellplätze

Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.

Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher.