Sankt Augustin Top Gewerbegrundstück als Kapitalanlage

Ihre Chance als Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit insgesamt 7980m², in einer Top Lage und mit top Mieteinnahmen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Autohäuser mit Showroom und ausreichend Stellflächen für PKW’s inklusive Werkstatt.

Die Werkstatt ist in einem Top-Zustand. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge reparieren, warten und aufbereiten – alles unter einem Dach. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, mehrere Autos gleichzeitig zu bearbeiten und so Ihren Umsatz zu steigern.

Der Showroom ist das Highlight des Objekts. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge präsentieren und potenzielle Kunden von deren Qualität überzeugen. Die großzügige Fläche bietet Platz für eine Vielzahl von Fahrzeugen und ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend gestaltet.

Das Grundstück verfügt zudem über reichlich Außenstellplätze, die Ihren Kunden das Parken vor Ort erleichtern. So können diese bequem zu Ihnen kommen und sich von Ihrem Angebot begeistern lassen. Auch für Ihre Mitarbeiter gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, um einen reibungslosen Arbeitsablauf zu gewährleisten.

Die Lage des Objekts ist optimal für den Autohandel. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine vielbefahrene Straße, die für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden sorgt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, sodass Sie auch von Kunden außerhalb der Stadt gut erreicht werden können.

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und bietet Ihnen somit eine sichere Kapitalanlage. Sie können sofort von den Mieteinnahmen profitieren und müssen sich um die Vermietung keine Gedanken machen. Eine solche Gelegenheit ist selten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie die perfekte Chance für Sie als Kapitalanleger ist. Sie bietet Ihnen eine moderne und gut ausgestattete Gewerbeflächen und eine ideale Lage und eine sichere Rendite durch die Vermietung. Greifen Sie zu und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Objekt!

derzeit ist die Immobilie an 4 Parteien vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 15.500,00 EUR/mtl. Die Nettojahresmiete beträgt 186.000,00 EUR.

Auflistung der monatlichen Nettokaltmieten:

Einsteinstraße:

Autohaus: 7.000,00,-
Halle: 2.300,00,-
Werkstatt: 2.000,00,-

Max-Planck-Straße:

Autohaus: 4.200,00,-

Die Gewerbe Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Obermenden in Sankt Augustin. Sie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, welches sich durch eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Autobahn A59 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Siegburg.

Die Lage der Werkstatt mit Büro und Showroom ist besonders attraktiv, da sie sich direkt gegenüber des Aldi Parkplatzes und unweit des Metro-Marktes befindet. Dies ermöglicht eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und bietet somit eine ideale Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe der Gewerbe Immobilie zu finden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Bahnhof Sankt Augustin ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Gewerbe Immobilie in Obermenden eine attraktive Lage für Unternehmen verschiedener Branchen. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende. Die Lage gegenüber des Metro-Marktes bietet zudem eine hohe Kundenfrequenz und somit beste Voraussetzungen für den Erfolg des Unternehmens.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.