Sie träumen von einem neuen Zuhause mit Wintergarten, Sauna und einzigartigem Garten mit Schwimmteich?

Über einen sehr schön angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause! Ein Wohntraum in Massivbauweise aus dem Jahr 1964, welcher mehrmals modernisiert wurde, erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.498 m² vor Ihnen.

Der das Einfamilienhaus umschließende Garten kann wohl als einer der schönsten Gärten der Gegend bezeichnet werden. Neben einem wunderschön angelegten Schwimmteich finden Sie in dem Garten nahezu alle heimischen Obstsorten mit reicher Ernte, einen Gemüsegarten und genügend Spielflächen für Kinder. Im Jahr 2003 erhielt der Garten den Preis `Bester Amphibiengarten` der Gemeinde Much.

Treten Sie nun ein in Ihr neues Eigenheim mit insgesamt 3 Zimmern auf ca. 123 m² Wohnfläche, einem traumhaften Wintergarten mit einer Größe von ca. 12 m² und zwei wunderschönen Sonnenterrassen, die Ihnen einen traumhaften Weitblick ins Bergische Land gewähren.

Über einen hellen Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer des Eigenheims, welches durch seine Raumaufteilung einen ganz besonderen Charme erhält. Diese Räumlichkeit bietet Ihnen viel Platz für einen geräumigen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen, der im angrenzenden Flur untergebracht ist, bietet Ihnen gerade in den kälteren Jahreszeiten ganz besondere Wohlfühlmomente. Bodentiefe Fensterelemente öffnen Ihnen das Wohnzimmer zum Wintergarten und von dort aus über eine Treppe zu einer der Sonnenterrassen hin. Hier können Sie – gerade in den Sommermonaten – bei einem guten Glas Wein den Alltag vergessen, entspannen und auch im garteneigenen Schwimmteich die heißen Tag gut verbringen.

Die Küche verfügt über einen praktikablen Grundriss und lässt somit viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Küchen-Wohnträume.

Über den Flur gelangen Sie weiterhin in ein Schlafzimmer bzw. einen weiteren Raum, der als Kinder-/Gästezimmer oder als Büro für das Home-Office genutzt werden kann.

Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls noch ein gehoben ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Designertoilette mit Bidetfunktion und Waschtisch sowie ein Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind raumhoch in Marmor gefliest. Die Decken sind mit Spiegeln vekleidet. Ein Sternenhimmel dient als Beleuchtung.

In das Untergeschoss des Einfamilienhauses gelangen Sie hausintern über eine Treppe oder über einen direkten Zugang vom Garten her. Im Kellerbereich finden Sie neben einem großzügigen Raum, der als Büro-/ Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann noch einen Heizungs-/Öltankraum, einen Wellnessbereich, bestehend aus Saunaraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch eine Werkstatt bzw. ein Fahrradkeller.

Das Einfamilienhaus wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Kaminofen steht als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. Aufgrund der guten Positionierung kann hiermit nahezu das ganze Haus beheizt werden. Die Fenster sind zweifach verglast und aus weißem Kunststoff. Die weißen Holztüren sind zum Teil mit Sprossenfenstern oder Kassettenrahmen versehen. Die Böden sind teilweise aus Echtholzparkett, Laminat oder mit weißen Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet. Der Wintergarten ist mediterran gefliest.

Im Jahr 2015 erfolgte eine nachträgliche Wärmeisolierung der Außenwände und des Dachbodens.

Der Speicher kann noch ausgebaut werden, womit noch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte.

Zu dem Eigenheim gehören eine Garage sowie ein Carport.

Der angebotene Wohntraum bietet Ihnen viel Raum für Ihre Wünsche und Wohnideen, ob als kleine Familie, Lebens- oder Wohngemeinschaft. Egal, ob Sie ein modernes oder rustikales Ambiente bevorzugen, hier können Sie ihr neues Zuhause weiträumig und liebevoll einrichten.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im landschaftlich traumhaft gelegenen Much-Reinshagen.

Much ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Der Ortsteil Much-Reinshagen liegt auf den Hängen des Bergischen Landes. Schulbusse sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Much, Seelscheid, Ruppichteroth oder Neunkirchen.

In Much selbst leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe sind vor Ort angesiedelt. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach/Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

– 3 Zimmer auf ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– 2 Badezimmer (EG und Souterrain)
– 1 Gäste-WC
– Ölheizung
– Kaminofen
– weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (1993/1998/2016 erneuert)
– weiße Holztüren – im EG zum Teil mit Sprossenfenstern oder Kassettenrahmen
– schnelles Internet
– Kamera-/Alarmsystem
– Sauna im Souterrain (für 4-7 Personen)
– 2 Terrassen
– 1 Schwimmteich
– 1 Carport (Dachfolie in 2020 erneuert)
– 1 Garage mit elektrischem Gartentor (Antrieb erneuert in 2022)
– 3 zusätzliche Stellplätze

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 96.70 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1964