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Immobilien-ID : 626-10RC

Zu Verkaufen 79.000,00€ - Bürohaus

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine Gastro – /Café und Gewerbefläche in zentraler Lage von Andernach. Zuletzt wurde hier das bekannte Ratscafé betrieben.
Auf über 100m² haben Sie hier die Möglichkeit sich frei zu entfalten. Ob jetzt in nächster Generation ein gemütliches Café betrieben wird, Sie dem amerikanischen Trend der Cupcakes einen Platz schenken wollen oder Sie völlig andere Ideen wie ein Nagelstudio oder Friseursalon haben. Durch die Lage, die hellen Fensterfronten und den separierten Herren und Damen WCs wirkt es stets Kundeneinladend.
Die Immobilie verfügt weiter über eine Küche mit allen nötigen Anschlüssen, sowie einem Abstellraum und einem Keller.

Das Verkaufsobjekt liegt in zentraler Lage der Stadt Andernach.

Die kreisangehörige Stadt Andernach liegt mittig der Städte Koblenz und Bonn. Sie verfügt als Mittelzentrum über gute infrastrukturelle Gegebenheiten. Die Stadt ist als Dienstleistungszentrum Sitz zahlreicher Behörden und privater Dienstleistungsbetriebe mit, über das Stadtgebiet hinausgehenden, Kompetenzen. Auch als Schulzentrum genießt Andernach mit weiterführenden und berufsbildenden Schulen überörtliche Bedeutung.
Als schöne Einkaufsstadt mit Fußgängerzone, Einkaufswelt, ausreichend Parkplätzen und einem attraktiven Geschäftsangebot umfasst Andernach einen, weit in das Umfeld reichenden, Einzugsbereich.
Andernach hat sich im Laufe der Zeit zu einer vielgefragten Stadt entwickelt. Diese Entwicklung resultiert zum einen aus der verkehrsgünstigen und zentralen Lage der Stadt zu und zum anderen aus der mittelstädtischen Überschaubarkeit, die Andernach bietet.
Außerdem konnte sich Andernach in den vergangenen Jahren den Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt erwerben.
Dank der zentralen Lage des Cafés/Ladenlokales erreichen Sie in nur ca. 400 Meter Fußweg die Rheinanlagen sowie den Markt. Zum Stadtmuseum sind es fußläufig 160 Meter.
Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sind die umliegenden Städte Neuwied und Mayen über die B256 und Koblenz sowie Bad Breisig über die B9 in nur etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Nach Nieder-/ und Oberzissen über die A61 benötigen Sie nur ca. 25 Fahrminuten

– Damen und Herren WC
– Küche
– Abstellraum
– Helle Fensterfronten
– Keller
– Großzügige Gewerbefläche
– Zentrale Lage

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.03.2015
Endenergiebedarf Wärme: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Andernach
  • Courtage: 5.95 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Gesamtfläche: 150 m²
  • Bürofläche: 100 m²
  • Gastrofläche: 100 m²
  • Plätze im Gastraum: 60
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Merkmale

Karte

Ansprechpartner Kevin Schmitz

  • Büro : 02241–9748440
  • Fax : 02241–9748441


Kontakt

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