• Frontansicht 1
  • Frontansicht 2
  • Flur Wohnung
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Badezimmer
  • Zimmer OG.
  • Aussicht Balkon OG
  • Treppenhaus
  • Küche DG
  • Badezimmer DG
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss DG
  • Rückansicht
  • XXL Terrasse

Immobilien-ID : 639-MPH-6

Zu Verkaufen 895.000,00€ - Mehrfamilienhaus
352 m² Drucken

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus von 1960 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, ca. 352 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Nutzfläche. Die Wohnungen im EG und OG. verfügen alle über drei Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Balkon oder Terrasse. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und sind ohne Balkon.
Außerdem steht für jede Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum, alle Waschmaschinenplätze sind den Wohneinheiten zugeordnet und separat ablesbar.
Die Wohnungen im EG. verfügen zusätzlich über eine riesige Terrasse und zu den Wohnungen im OG gibt es jeweils einen Balkon.

Das Haus befindet sich bei Übergabe in einem kernsanierten Zustand.

Alle Wohnungen stehen aktuell leer bis auf eine Wohnung im EG. links. Die Wohnung im EG. links wurde von den Renovierungsarbeiten ausgenommen. Hier besteht noch ein unentgeltliches Wohnrecht bis August 2018. Nach Ablauf des Wohnrechts beträgt die notariell vereinbarte Kaltmiete 620,00 Euro/mtl. inkl. Garage.

Der aktuelle Energieausweis basiert auf den Erfassungsdaten vor der Sanierung.

Alles Weitere besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich bei uns im Büro oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Dieses Objekt liegt in Oberdollendorf, einem Stadtteil von Königswinter. Oberdollendorf gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten im Einzugsgebiet von Bonn und auch Köln. In wenigen Gehminuten sind viele kleine Fachgeschäfte und Supermärkte sowie Banken und Ärzte erreichbar. Ein großes Einkaufsgebiet mit Supermärkten, Discountern und Baumarkt gibt es in ca. 1 km Entfernung. In Oberdollendorf gibt es Kindergärten und Grundschulen. In Königswinter sämtliche weiterführenden Schulstufen. Eine Haltestelle der Stadtbahn (Bad Honnef-Bonn-Siegburg) gibt es ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit einem Kfz. ist Bonn-City in ca. 10 Minuten erreicht (Bonn Südbrücke ca. 5 Minuten). Königswinter hat durch seine Lage an Rhein und Siebengebirge einen hohen Freizeitwert. Das Haus ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Wanderungen im Siebengebirge. Die zahlreichen Weinlokale liegen quasi vor der Tür.

– ca. 352 qm Wohnfläche
– 4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern
– 2 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern
– großer Keller mit verschiedenen Abstellräumen, ca. 200qm
– EG Wohnungen mit riesiger Terrasse
– Wohnungen im OG jeweils mit Balkon
– Gas Zentralheizung von 2006
– großes Grundstück mit gesamt 1418 qm

Bei einer Wohnfläche von 352 qm ist die große Terrasse im EG. nur mit 25qm eingerechnet.
Zusätzlich zu der o.g. Wohnfläche kommt noch das Büro/Hobbyraum im UG. welches man zusammen mit dem Bad im UG. und den beiden Lagerräumen im hinteren Kellerteil an einen Kleinunternehmer/Handerker vermieten kann. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Die berechneten Soll-Mieten für diese Immobilie stellen sich wie folgt dar:

UG 350,00 EUR
EG Re. 72m², 600,00 EUR (ca. 40m² Terrasse)
EG. Li. 72m², 800,00 EUR (ca. 95m² Terrasse, davon nur 12,5m² in der Wohnfläche berücksichtigt)
OG 2 x 600,00 EUR
DG 2 x 500,00 EUR
Doppelgarage 100,00 EUR
PKW-Stellplatz 5 x a 15,00 Euro

Größe der einzelnen Wohnungen:

– EG. links 72m²
– EG. rechts72m²
– OG. links 62m²
– OG. rechts 62m²
– DG. links 42m²
– DG. rechts 42m²

Folgende Arbeiten werden bis zur Übergabe noch fertiggestellt:

– die komplette Außenanlage vor dem Haus wird neu gepflastert
– neue PKW-Stellplätze vor dem Haus
– das Treppenhaus wird neu verputzt, gestrichen und die Treppenstufen bekommen einen neuen
Bodenbelag-Fliesen.
– Keller zum Teil, wo nötig wird noch verputzt und gestrichen. (Allgemeinbereiche)
– Alle Geländer im Außenbereich werden erneuert
– komplette Fassade, Dämmung 14 cm (nach aktueller EnEV, Sockel Anthrazit, passend zu den
Fenstern)
– Alle Zimmertüren, Wohnungseingangstüren, Hauseingangstür.

Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt (oder sind kurz vor der Fertigstellung):

– Alle Bäder, Wannenbad mit Fenster, Waschtisch und WC
– Alle Leitungen, Elektrik mit einzelner Unterverteilung in jeder WE, wasserführende Leitungen und
Abfluss
– Alle Fenster Kunststoff mit 3 Fach-Verglasung ( außen Anthrazit/innen weiß )
– Dach komplett neu und nach aktueller EnEV gedämmt
– Alle Bodenbeläge, Laminat mit Trittschalldämmung
– neue Dachflächenfenster
– Brandschutzvorschriften wurden nach den aktuellen Anforderungen ertüchtigt.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung und ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Unterlagen zum Objekt wie Grundrisse, Ansichten, Schnitt usw. können gerne vorab angefordert werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2007

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache eines Mitarbeiters der Firma IMMO-Connect durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 66 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1960

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.418 m²
  • Zimmer insgesamt: 16
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.5
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 4.255 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 4.225 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 2
  • Vermietbare Fläche: 390 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Ansprechpartner Kevin Schmitz

  • Büro : 02241–9748440
  • Fax : 02241–9748441


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