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Immobilien-ID : 173-2MW

Zu Vermieten 938,00€ - Etagenwohnung
125 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer Drucken

Die aufwendig kernsanierte Wohnung im Herzen von Bad Godesberg ist fertig und bereit zum Erstbezug.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle 3- Zimmer Wohnung, in einem 3 – Parteienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, in der 1. Etage gibt es ein Büro und in der 2. Etage liegt die 125m² große zu vermietende helle Wohnung.

Aufteilung:
Man kommt in die ca. 125m² helle Wohnung und steht in einer großzügigen Diele, von dieser sind alle Räume, ausgenommen der Küche, begehbar. In die Küche gelangt man durch das großzügige Wohn – Esszimmer.
Ein helles Gäste WC mit Toilette, Waschtisch und Durchlauferhitzer für warmes Wasser befindet sich auf der linken Seite des Wohnungseinganges.
Gegenüberliegend ist ein charmantes Schlafzimmer mit 2 großen Fenstern. Weiter den Flur entlang, befindet sich auf der linken Seite ein weiteres freundliches Schlafzimmer mit einem großen Fenster.
Daraufhin folgt das große, lichtdurchflutete Wohn – und Esszimmer, von dort aus gelangt man in die großzügige Wohnküche. Erwähnenswert ist auch, dass die hohen Decken mit Stuckarbeiten versehen sind.
Alle Räume bieten durch weiß gestrichene Wände, hellem Vinyl- Boden und großen Fenstern eine unglaublich freundliche Atmosphäre.
Am Ende des Flures befindet sich zu guter Letzt ein hochwertiges, helles und sehr großes Badezimmer mit zwei Fenstern, einer Badewanne, großräumiger, bodentiefe Dusche, Toilette, Bidet, einem Handtuchheizkörper und zwei Waschtischen.
Die Bodenfliesen haben die Farbe anthrazit und die Wandfliesen sind weiß, aufgrund dessen ist auch dieser Raum der Wohnung sehr hell, freundlich und top modern.
Anschlüsse für eine Waschmaschine oder Trockner sind hier vorgesehen.
Die hohen Decken, die ursprünglichen Kassettentüren und die Stuckarbeiten verleihen der Wohnung Charme der Jahrhundertwende.
Abstellmöglichkeiten sind auf dem Dachboden vorhanden.
Die Wohnung ist mit neuen Fenstern und Rollläden ausgestattet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
– Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung.

Bad Godesberg gehört zu einem der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat ca. 73.000 Einwohner. Bad Godesberg grenzt südöstlich an das Land Rheinland – Pfalz.

Die neu sanierte Wohnung liegt im Herzen von Bad Godesberg, gegenüber finden Sie das Kinopolis.
Wenige Minuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone und der Bahnhof, zudem haben Sie die Möglichkeit, den wöchentlichen Markt zu besuchen.
In der direkten Umgebung befinden sich noch Läden, Kreditinstitute, diverse Cafés und Restaurants.

– neue 2 – fach verglaste Fenster nach Kernsanierung 2016
– Badewanne
– große, bodentiefe Dusche
– zwei Waschbecken im Badezimmer
– Bidet
– Gaszentralheizung
– Rolläden
– komplett neue Vinyl – Boden
– modernes, neues Badezimmer und Gäste-WC
– hochwertige Kassettentüren
– Stuckarbeiten an den Wänden
– große Wohnküche
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– vollständig saniert, einfach einziehen und wohlfühlen

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.01.2017
Endenergiebedarf Wärme: 179 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1906

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Godesberg
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 938 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 295 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Kaution: 2.800 €
  • Nutzfläche: 125 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1906
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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