• Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
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Immobilien-ID : 757-114

Zu Verkaufen 339.000,00€ - Doppelhaushälfte
155 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer Drucken

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um eine massive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935. Die ab 2007 nach und nach kernsaniert wurde.

Hier ein Auszug der Sanierungen:

– Wärmedämmung der Fassade und Neuanstrich im Jahr 2016
– Wärmedämmung des Kellers
– Wärmedämmung des Daches
– Neueindeckung des Daches (inkl. Regenrinnen und Fallrohre)
– Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Modell 2013/2014)
– Heizungsanlage inkl. Gastherme (Leitungen aus Kupfer)
– Wasserleitungen (Kupfer)
– Abwasserleitungen innen und außen (Kunststoff) inkl. Dichtigkeitsprüfung des Kanalanschlusses
– Stromleitungen
– Eingangstür und Terrassentür
– Wand- und Fußbodenbeläge
– Außenanlage (Eingangstreppe und Fensterbänke aus Granit, Überdachung der Terrasse)

Das Haus hat 3 Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss) und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich:

-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Badezimmer (Fenster, Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken)
-Abstellraum

Im Obergeschoss befinden sich:

-Zwei Kinderzimmer
-kleines Bürozimmer
-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-Badezimmer (Fenster, Dusche, WC und Waschbecken)

Im Dachgeschoss befinden sich:

-Kinderzimmer
-Gästezimmer
-Badezimmer (Fenster, Dusche, WC und Waschbecken)

Der Keller bietet mit zwei großzügigen Räumen genügend Abstellfläche (ca. 40 m²).

Über das Wohnzimmer sowie die Küche gelangt man zu der überdachten Terrasse und dem sehr schönen Innengarten. Neben einer Rasenfläche und der gefliesten Terrasse befindet sich dort ein Gartenhaus mit abschließbarer Tür. Der Garten hat auch einen Zugang von der Einfahrt. Zu dem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze.

Weiteres:
-Warmwassererzeugung aktuell durch Strom, jedoch auch mit Gas möglich (entsprechendes Rohrsystem installiert)
-Energieträger für die Zentralheizung: Gas (aktuelle Kosten für fünfköpfige Familie: ca. 500 EUR/Jahr)
-Neue Video-Türsprechanlage
-Videoüberwachungsanlage über das gesamte Grundstück
-Weitestgehend LED-Beleuchtung
-Möglichkeit der Installation eines Kaminofen
-Waschmaschinenanschlüsse im Keller, Erd- und Obergeschoss
-Hervorragender Internetanschluss

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zügig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (inkl. des neuen HUMA-Centers), Apotheken, Postfiliale, Banken, etc. liegen in unmittelbarer Nähe.

Es bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Haltestelle Sankt Augustin Zentrum ist 350 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 200 Meter erreichbar. Der ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg ist lediglich 2 km entfernt!

Mit dem Autobahnanschluss Sankt Augustin, der nur 900 Meter entfernt ist, sind Köln in ca. 15-20 Minuten und Bonn in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

– Seit 2007 nach und nach kernsaniert!
– 3-fachverglaste Fenster aus Kunststoff
– Überwiegend Fliesen- und Laminatboden
– 3 Bäder
– Einbauküche
– LED-Spots
– Gaszentral-Heizung
– Massive Holztreppe

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 149.45 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2007

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 245 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Mülldorf
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1935
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Merkmale

Karte

Ansprechpartner Said Rrghout

  • Büro : 0228-92668660
  • Fax : 0228-92668661


Kontakt

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