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Immobilien-ID : 659-2

Zu Verkaufen 159.000,00€ - Zweifamilienhaus
200 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Drucken

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde 1982 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist Teilunterkellert. Im Erdgeschoss war früher ein Einzelhandelsgeschäft untergebracht, deshalb gibt es hier auch nur einen großen Raum und 1 Lagerraum. Das Erdgeschoss kann mit wenig Aufwand zu Wohnzwecken umgebaut werden. Über das separate Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, welches sich in einen großen Wohn- Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer und eine Küche aufteilt. Weiter über das Treppenhaus gelangt man auch ins Dachgeschoss, dieses bietet noch ein hervorragendes Ausbaupotential, zumal die Geschossdecken bis zum Dachgeschoss aus Beton sind. Im Keller gibt es 2 Lagerräume, Heizungsraum und Öltankraum. Direkt neben dem Haus gibt es 3 PKW-Außenstellplätze und 1 Garage.

Bei der Kaufpreisfindung wurde der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie berücksichtigt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
-Ladenfläche 76m²
-Lager 21m²

Obergeschoss:
-Wohnen 15m²
-Essen 19m²
-Schlafen 15m²
-Gästezimmer 15m²
-Küche 12m²
-Badezimmer 8m²
-Gäste-WC 2m²
-Diele 15m²
-Loggia ca. 14m²

Kellergeschoss:
-Gesamt 42m²

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Burgbrohl ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort: Burgbrohl liegt fünf Kilometer vom Mittelrhein entfernt im unteren Mittelrheintal.
Über die Bundesstr. 412 erreichen Sie in kurzer Fahrtstrecke die B9 am Rhein oder die A61, von hier aus geht es in alle Richtungen. Mit der Grundschule Burgbrohl für die Ortsgemeinden Burgbrohl und Niederzissen, der Brohltalschule Niederzissen als Realschule plus, welche als Abschlüsse die Berufsreife und die Mittlere Reife bietet, sowie der Förderschule Burgweg-Schule, bietet die Ortsgemeinde eine umfassende schulische Grundversorgung in nächster Nähe.

Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien, Realschulen und Fachschulen, befinden sich in den benachbarten Städten Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort Weiler, Supermarkt, Bäcker, Getränkehandel und eine Poststelle. Ärzte, Banken, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den direkten Nachbarorten Burgbrohl und Niederzissen.
Die Immobilie selber befindet sich in der Gemeinde Weiler.

Die gesamte Immobilie wird über ein Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt.
Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Naturstein und Teppichboden.
Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Badezimmer mit Dusche, Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Dacheindeckung mit Rheinlandziegeln.
Alle Geschossdecken sind aus Beton.
Garage, Decke ebenfalls aus Beton.
Loggia im Obergeschoss.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.05.2017
Endenergiebedarf Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1990

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 315 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Weiler
  • Courtage: 3.57 %
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 42 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ansprechpartner Frank Walbröl

  • Büro : 02244–9048188
  • Fax : 02244–9048189


Kontakt

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